Objekt

Zum Verkauf kommt eine traumhafte klimatisierte Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von knapp 90m² plus Dachterrasse welche sich im Zentrum von Korneuburg befindet.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, der hohen Raumhöhe welche Sie frei Atmen lässt und der offenen "Loft" Bauweise, welche modern & zeitlos wirkt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum von rund 7m², welcher in einen offenen Bereich von knapp 40m² übergeht.
Links vom Eingangsbereich befindet sich eine Toilette mit einem Handwaschbecken. Das Tageslicht-Badezimmer nebenan ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Der Wohnbereich besticht durch seinen einzigartigen Schnitt. Durch die großen Fensterfronten wird der gesamte Bereich lichtdurchflutet, was durch die imposante Raumhöhe von knapp 3 Metern umso mehr verstärkt wird und Ihnen ein einzigartiges "Frei-gefühl" vermittelt.

Der Wohn-/Essbereich ist optisch voneinander getrennt, während der Küchenbereich gekonnt in den Raum integriert wurde. Die moderne Küche verfügt über viel Stauraum und Markengeräte aus neuestem Standard (Induktion u.ä.).
Die beiden getrennten Zimmer mit einer Größe von knapp 17m²(unteres Geschoß) bzw. 22 m² (Dachgalerie) lassen sich ideal als Schlafzimmer und Arbeitsbereich nutzen.
Als Highlight öffnen wir Ihnen zum Abschluss die 3,59 m² große Terrasse, welche einen wunderschönen Blick bietet und das ohnehin perfekte Angebot abrundet. 
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

-- Ein Tiefgaragenparkplatz für ein Auto + ein weiterer für ein Motorrad ist ebenso optional verfügbar und ist mit 20.000€ veranschlagt. --

Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst Echtholzparkett aus Eiche, sowie feinstes Steingut. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwerttherme von Viessmann und die Beheizung der Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung. Ein Handtuchheizkörper im Badezimmer ist unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb. Selbstverständlich ist ebenso eine Klimaanlage für heiße Tage verbaut. Die Ausstattung umfasst ausschließlich hochwertige Marken wie Grohe-Amaturen, Keramik von Laufen und Spülung von Geberit. Die Beschattung erfolgt über außenliegenden, elektrisch angetriebenen Sonnenschutz. Die 3-fach verglasten Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff sind mit einer Innenbeschattung ausgestattet. Eine hochwertige Brandschutz-Sicherheitstüre sorgt für die nötige Sicherheit und lässt Sie ruhig in Ihrem neuen Zuhause entspannen. 

Lage

Korneuburg liegt 15min entfernt von Wien und gehört zu den schnellst wachsenden Städten rund um Wien. 
Die Straße ist verkehrsarm und die Verkehrsanbindung ist gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete wie die Korneuburger Au, Donauradweg und der Bisamberg oder die Donau liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Zugstation ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Anbindung an die A22 ist mit dem Auto schnell zu erreichen, welche Sie in nur 15 Minuten nach Wien führt.

*Alles in allem ein einzigartiges Designerjuwel*

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht oder nur nach Absprache mitverkauft.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.