NEU! ++ EXKLUSIVE ROSENHÜGEL-RESIDENZ ++ ADELIGER WOHNSTIL MIT VIP-FLAIR IM MALERISCHEN ROSENHÜGEL ++ 1130/1230 WIEN ++

1130 Wien,Hietzing

Beschreibung

IHR TRAUMZUHAUSE UND DIE PASSENDE FINANZIERUNG - ALLES AUS EINER HAND!

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  • Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen.

ROSENHÜGEL:

  • Im idyllischen Rosenhügel des 23. Bezirks in Wien genießen Sie eine harmonische Balance aus ruhigem, grünem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
  • Die Region punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Naherholungsgebieten und einer starken Gemeinschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

PROJEKT: 

  • Angrenzend an den 13. Bezirk in Wien, in der Nähe des "Neurologischen Zentrums Rosenhügel", gelangen zwei exklusive Doppelhaushälften (Baujahr: 2023) ab sofort zum Verkauf.
  • Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bis 149 m², drei einladenden Terrassen, privatem Garten und PKW-Stellplatz bieten diese Residenzen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
  • Errichtet in solider Ziegel-Massivbauweise, sind die Fassadenflächen mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen.
  • Diese architektonischen Meisterwerke erfüllen nicht nur höchste energetische Standards, sondern sind auch präzise auf die modernen Wohnbedürfnisse zugeschnitten, um ein langfristiges, luxuriöses und komfortables Lebensgefühl zu garantieren. Sie repräsentieren somit eine perfekte Investition und nachhaltige Geldanlage für Ihre Zukunft und die kommender Generationen.

ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ GARTEN/ 3 TERRASSEN/ PKW STELLPLATZ:

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HAUS 1 = Gesamtfläche ca. 284 m² :

  • WNFL ca. 145 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 66,51 m2 + TERRASSE (EG) ca. 10,21 m² + TERRASSE 1 (OG) ca. 16,50 m² + TERRASSE 2 und AR (OG) ca. 10,60 m² + PKW STELLPLATZ und Rasengitterst. ca. 30 m² = EUR 1.199.000 -Schlüsselfertig!

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HAUS 2 = Gesamtfläche ca. 346 m² :

  • WNFL ca. 148,50 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 118,50 m2 + TERRASSE (EG) ca. 15 m² + TERRASSE 1 (OG) ca. 19 m² + TERRASSE 2 und AR (OG) ca. 10,60 m² + PKW STELLPLATZ und Rasengitterst. ca. 30 m² = EUR 1.199.000 -Schlüsselfertig!

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KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

  • Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! 

LUFTWÄRMEPUMPE + VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK:

  • Die Häuser verfügen über hochgedämmte Außenwände, 3-fach isolierte Fenster, integrierte Außenbeschattung und sind für eine Photovoltaikanlage vorbereitet.
  • Mit einem zusätzlichen Batteriespeicher (gegen Aufpreis) können Sie eigene Energie produzieren und speichern, wodurch Sie unabhängig vom Stromnetz werden, Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren und Kosten sparen.
  • Dieser gespeicherte Energieüberschuss kann für Haushaltsgeräte oder das Laden von Elektroautos genutzt werden.

GEMÜTLICH + GERÄUMIG + HOCHWERTIG:

  • Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird.
  • Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!
  • Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff Fenster (3-fach Isolierverglasung!) mit integriertem Sonnenschutz, Garten mit Rollrasen, etc.

LAGE:

  • Gute Anbindung, Naherholungsgebiete, Architektonische Vielfalt, Gemeinschaftsgefühl, Top Infrastruktur, Wertsteigerung!
  • Detailliertes Lageexposé (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage.

FÜR IHR AUTO NUR DAS BESTE - PKW STELLPLATZ DIREKT VOR IHREM ZUHAUSE!

  • Vergessen Sie Staub, Kratzer und die ewige Suche nach einem Parkplatz auf der Straße. Gönnen Sie sich und Ihrem Auto den verdienten Komfort und Sicherheit direkt vor Ihrem Zuhause. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

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Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1130 Wien/ Neurological Centre Rosenhügel

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 41.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 26.06.2032

Lageplan