Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft in zentraler Lage.
Das ca. 1962 fertiggestellte, solide und gepflegte Haus präsentiert sich aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Die derzeitige, im Laufe der Jahrzehnte geänderte Raumaufteilung sieht 2 getrennte Wohneinheiten vor:
Eingangsbereich:
- Vorraum
- Werkstatt
- Abgang in den Keller
Erdgeschoß:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Küche mit anschließendem kleinen Badezimmer mit Dusche
- WC mit Handwaschbecken und Bidet
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoß:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche und anschließend
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
Im geräumigen Keller befindet sich unter anderem die Zentralheizungsanlage (Gas und feste Brennstoffe).
Der ebene Garten mit Altbaumbestand ist ein Ort der Ruhe.
Die Umgebung dieser Liegenschaft ist durch ihre perfekte Infrastruktur gekennzeichnet.
Unter anderem sind im näheren Umkreis diverse Supermärkte und andere Nahversorger, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Das Erholungsgebiet am Wienerberg ist nah gelegen.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen (U6, Badner Bahn, Autobus 16A, 65A bzw. N64 und N66) sind zu Fuß gut erreichbar; ideal sind ebenso die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A2 und A23.
Der Kaufpreis beträgt € 630.000,-.
Monatliche Kosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Kanal: ca. € 60,-.
Provision: 3 % des Kaufpreises (zuzüglich 20 % Umsatzsteuer)
Die Verkäufer wurden den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 gemäß zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, dessen Erstellung durchgeführt wird.
Diese Liegenschaft wird vermittlungshalber betreut von:
Team SüdReal
E-Mail: office@suedreal.com
Telefon: 0699/ 10 89 17 19
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
