**Exklusive Erstbezug-Wohnungen * Hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Garten ** Preis Gewichtet zw. 5000€ und 5250€ * Inklusive freier Auto-Stellplätze**

1230 Wien,Liesing

Beschreibung

Exklusive Erstbezug-Wohnungen * Hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Garten ** Preis Gewichtet zw. 5000€ und 5250€ * Inklusive freier Auto-Stellplätze

Die Umgebung dieses Projekts gilt als aufstrebendes Trendviertel und wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren eine Wertsteigerung von etwa 8% verzeichnen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich öffentliche Verkehrsmittel, und die täglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt acht exklusive Wohnungen. Jede Etage beherbergt nur zwei Wohnungen, die sich von der Vorderseite bis zur Gartenseite erstrecken. Diese intelligente Anordnung ermöglicht optimales Lüften und schafft lichtdurchflutete Räume.

Weitere Kernkompetenz der TRISTAR liegt in der Immobilien Finanzierung.

Unser Ansatz im Unternehmen geht über die reine Vermittlung hinaus. Wir bieten Ihnen strategische Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung, um Ihr Projekt optimal zu gestalten und finanziell abzusichern. Sprechen Sie mit uns, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden und Ihr Immobilienportfolio zu optimieren unabhängig vom angebotenem Immobilienprojekt

Highlights:

  • Nur zwei Wohnungen pro Stockwerk für höchste Privatsphäre
  • Fahrrad-Abstellraum auf jeder Etage
  • Umweltfreundliche und kosteneffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
  • Ausrichtung auf der Ost-West-Achse für ideale Sonneneinstrahlung
  • Grünes Dach und Solarpaneele für verbesserte Isolation und Kosteneinsparungen
  • 7 kostenfreie Stellplätze vor dem Haus, zugeordnet zu den Wohnungen

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine äußerst effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. In den Wohnungen erwartet Sie eine darauf abgestimmte Fußbodenheizung. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich integrierte Klimageräte vorhanden.

Die Freiflächen und Ausrichtung des Hauses befinden sich auf der Ost-West-Achse und sind somit für die meisten von uns ideal. Sie können mit dem Sonnenschein aufstehen, die Abendsonne am Balkon oder auf der Terrasse im Garten nach der Arbeit genießen und sich alleine oder in Gesellschaft entspannen.

Preisanpassung bei Einkauf des Gesamtprojektes !

Wohn - Nutzflächen:

GARTENWOHNUNGEN

  • TOP 1

    • Größe: ca. 56,55m² (3 Zimmer)
    • Terrasse: ca. 9,50 m²
    • Garten: ca. 81,80 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 308.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 338.000.-
  • TOP 2

    • Größe: ca. 60 m² (3 Zimmer)
    • Terrasse: ca. 9,50 m²
    • Garten: ca. 103,55 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 333.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 367.000.-

1. OBERGESCHOSS

  • TOP 3

    • Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 4 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 278.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 299.000.-
  • TOP 4

    • Größe: ca. 71,50 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 8,21 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 341.000.-(+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 375.000.-

2. OBERGESCHOSS

  • TOP 5

    • Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 4 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 280.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 312.000.-
  • TOP 6

    • Größe: ca. 72 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 8 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 346.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 384.000.-

DACHGESCHOSS

  • TOP 7

    • Größe: ca. 57 m² (2 Zimmer)
    • Balkon: ca. 7,61 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 263.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 290.000.-
  • TOP 8

    • Größe: ca. 65 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 11 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 326.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 359.000.-

Lageexposé:

Fordern Sie ein umfassendes Lageexposé mit 60 Seiten an, das Ihnen alle Details zur Umgebung liefert.

Erklärung: Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte

Preisinformationen

Kaufpreis: 338.000,00 € Kaufpreis pro m2: 5.037,26 €

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leasing, Atzgersdorf, Brunnerstrasse

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 25.05.2031

Lageplan