Preisaktion im Frühling * 3-Zimmer-Wohnungen mit Top-Raumaufteilung * Inklusive Stellplätze und Solarpaneele * Verhandeln Sie mit uns !

1230 Wien,Liesing

Beschreibung

Moderne und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten:

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Die Umgebung dieses Projekts gilt als aufstrebendes Trendviertel und wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren eine Wertsteigerung von etwa 8% verzeichnen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich öffentliche Verkehrsmittel, und die täglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt acht exklusive Wohnungen. Jede Etage beherbergt nur zwei Wohnungen, die sich von der Vorderseite bis zur Gartenseite erstrecken. Diese intelligente Anordnung ermöglicht optimales Lüften und schafft lichtdurchflutete Räume.

Besonderheiten :

  • Nur zwei Wohnungen pro Stockwerk für höchste Privatsphäre
  • Fahrrad-Abstellraum auf jeder Etage
  • Umweltfreundliche und kosteneffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
  • Ausrichtung auf der West-Ost-Achse für ideale Sonneneinstrahlung
  • Grünes Dach und Solarpaneele für verbesserte Isolation und Kosteneinsparungen
  • 7 kostenfreie Stellplätze vor dem Haus, zugeordnet zu den Wohnungen

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine äußerst effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. In den Wohnungen erwartet Sie eine darauf abgestimmte Fußbodenheizung. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich integrierte Klimageräte vorhanden.

Wohn - Nutzflächen:

GARTENWOHNUNGEN

  • TOP 1

    • Größe: ca. 56,55m² (3 Zimmer)
    • Terrasse: ca. 9,50 m²
    • Garten: ca. 81,80 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 308.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 338.000.-
  • TOP 2

    • Größe: ca. 60 m² (3 Zimmer)
    • Terrasse: ca. 9,50 m²
    • Garten: ca. 103,55 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 333.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 367.000.-

1. OBERGESCHOSS

  • TOP 3

    • Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 4 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 278.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 299.000.-
  • TOP 4

    • Größe: ca. 71,50 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 8,21 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 341.000.-(+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 375.000.-

2. OBERGESCHOSS

  • TOP 5

    • Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 4 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 280.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 312.000.-
  • TOP 6

    • Größe: ca. 72 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 8 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 346.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 384.000.-

DACHGESCHOSS

  • TOP 7

    • Größe: ca. 57 m² (2 Zimmer)
    • Balkon: ca. 7,61 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 263.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 290.000.-
  • TOP 8

    • Größe: ca. 65 m² (3 Zimmer)
    • Balkon: ca. 11 m²
    • Kaufpreis für Anleger: EUR 326.000.- (+ 20% USt.)
    • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 359.000.-

Lageexposé:

Fordern Sie ein umfassendes Lageexposé mit 60 Seiten an, das Ihnen alle Details zur Umgebung liefert.

Erklärung: Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leasing, Atzgersdorf, Brunnerstrasse

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 25.05.2031

Lageplan

Dokumente