Optimal für Eigennutzung oder Anlage: Preisanpassung bei Einkauf des Gesamtprojektes !
Die Gegend dieses Projekts ist als zukunftsorientiertes Trendviertel eingestuft, mit einer prognostizierten Wertsteigerung von etwa 8% in den nächsten 2 Jahren.
In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, und die alltäglichen Bedürfnisse sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend eignet sich besonders für Pendler aufgrund der Nähe zur Autobahn.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und beherbergt insgesamt acht exklusive Wohnungen. Jede Etage bietet nur zwei Wohnungen, die sich von der Vorderseite des Gebäudes bis zur Gartenseite erstrecken. Dies ermöglicht optimales Lüften und schafft lichtdurchflutete Räume.
Auf jedem Stockwerk gibt es einen Fahrrad-Abstellraum für die jeweiligen Wohnungen.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine äußerst effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. In den Wohnungen erwartet Sie eine darauf abgestimmte Fußbodenheizung. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich integrierte Klimageräte vorhanden.
Die Freiflächen und Ausrichtung des Hauses befinden sich auf der Ost-West-Achse und sind somit für die meisten von uns ideal. Sie können mit dem Sonnenschein aufstehen, die Abendsonne am Balkon oder auf der Terrasse im Garten nach der Arbeit genießen und sich alleine oder in Gesellschaft entspannen.
Highlights:
- Das Dach wurde begrünt, wodurch die Isolationsfähigkeit des Hauses verbessert ist.
- Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, was nicht nur zu Kosteneinsparungen führt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz darstellt und insbesondere Einsparungen für den zukünftigen Eigentümer bedeutet.
- 7 Stellplätze vor dem Haus – Zugeordnet zu den Wohnungen – Kostenfrei!
Insgesamt bietet dieses Projekt exklusive Wohnqualität und großes Potential für Wertsteigerung zu Moderaten Preisen !
Wohn - Nutzflächen:
GARTENWOHNUNGEN
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TOP 1
- Größe: ca. 56,55m² (3 Zimmer)
- Terrasse: ca. 9,50 m²
- Garten: ca. 81,80 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 320.000.- (+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 352.000.-
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TOP 2
- Größe: ca. 60 m² (3 Zimmer)
- Terrasse: ca. 9,50 m²
- Garten: ca. 103,55 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 350.000.- (+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 385.000.-
1. OBERGESCHOSS
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TOP 3
- Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
- Balkon: ca. 4 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 308.181.- (+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 339.000.-
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TOP 4
- Größe: ca. 71,50 m² (3 Zimmer)
- Balkon: ca. 8,21 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 374.954.-(+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 412.450.-
2. OBERGESCHOSS
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TOP 5
- Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
- Balkon: ca. 4 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 308.181.- (+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 339.000.-
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TOP 6
- Größe: ca. 72 m² (3 Zimmer)
- Balkon: ca. 8 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 369.818.- (+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 406.800.-
DACHGESCHOSS
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TOP 7
- Größe: ca. 57 m² (2 Zimmer)
- Balkon: ca. 7,61 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 297.909.- (+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 327.700.-
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TOP 8
- Größe: ca. 65 m² (3 Zimmer)
- Balkon: ca. 11 m²
- Kaufpreis für Anleger: EUR 339.000.- (+ 20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 372.900.-
Lageexposé:
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Erklärung: Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte
Zögern Sie nicht: Diese Gelegenheit, in ein herausragendes Immobilienprojekt in einem aufstrebenden Wiener Viertel zu investieren, wird nicht lange verfügbar sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Weitere Kernkompetenz der TRISTAR liegt in der Immobilien Finanzierung.
Unser Ansatz im Unternehmen geht über die reine Vermittlung hinaus. Wir bieten Ihnen strategische Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung, um Ihr Projekt optimal zu gestalten und finanziell abzusichern. Sprechen Sie mit uns, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden und Ihr Immobilienportfolio zu optimieren unabhängig vom angebotenem Immobilienprojekt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Leasing, Atzgersdorf, Brunnerstrasse
