NEU! ++ JETZT BALD BEZUGSFERTIG ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT IN MARKGRAFNEUSIEDL ++

2282 Markgrafneusiedl

Beschreibung

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden!

Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!

So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven

TOP PROJEKT: 

Zum Verkauf gelangen 4 Doppelhaushälften (Baujahr: 2022-23) mit „STATE-OF-THE-ART” Haustechnik und Raumaufteilung – stylisch, modern und zeitlos schön!  

Die Häuser haben ca. 152,50 m² WOHNNUTZFLÄCHE + 2 BALKONE TERRASSE + EIGENGARTEN + 2 eigene PKW Stellplätze!

Die 100% Neubau-Häuser befinden sich in ausgezeichneter Infrastrukturlage (in einer ruhigen Wohnstraße), erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 

Fertigstellung (Belagsfertig) ist bis ende 2023 anvisiert.

ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ GARTEN/ TERRASSE/ 2 BALKONE/ 2 PKW STELLPLÄTZE:

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HAUS 1 = ca. 314 m²:

  • 5 Zimmer, WNFL ca. 152,50 m² + GARTEN ca. 101,23 m2 + TERRASSE ca. 23 m²  + BALKON 1 ca. 7,16 m² + BALKON 2 ca. 5,05 m² + 2 PKW STELLPLÄTZE ca. 25 m²
  • EUR 549.000 -Belagsfertig
  • EUR 599.000 Schlüsselfertig

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HAUS 2 = ca. 315,36 m²:

  • 5 Zimmer, WNFL ca. 152,50 m² + GARTEN ca. 102,65 m2 + TERRASSE ca. 23 m²  + BALKON 1 ca. 7,16 m² + BALKON 2 ca. 5,05 m² + 2 PKW STELLPLÄTZE ca. 25 m² 
  • EUR 549.000 -Belagsfertig
  • EUR 599.000 Schlüsselfertig

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HAUS 3 = ca. 311,83 m²:

  • 5 Zimmer, WNFL ca. 152,50 m² + GARTEN ca. 99,12 m2 + TERRASSE ca. 23 m²  + BALKON 1 ca. 7,16 m² + BALKON 2 ca. 5,05 m² + 2 PKW STELLPLÄTZE ca. 25 m² 
  • EUR 549.000 -Belagsfertig
  • EUR 599.000 Schlüsselfertig

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HAUS 4 = ca. 308 m²:

  • 5 Zimmer, WNFL ca. 152,50 m² + GARTEN ca. 95 m2 + TERRASSE ca. 23 m²  + BALKON 1 ca. 7,16 m² + BALKON 2 ca. 5,05 m² + 2 PKW STELLPLÄTZE ca. 25 m² 
  • EUR 549.000 -Belagsfertig
  • EUR 599.000 Schlüsselfertig

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BODENBELÄGEN, FARBEN, ARMATUREN:

Um einer Vielfalt an Geschmacksrichtungen und Stilen gerecht zu werden, bieten wir die Häuser gerne auch BELAGSFERTIG an.

Diese Option ist in der Regel kostengünstiger (10% Kaufnebenkosten!) und eröffnet dem Käufer zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten was zu erheblichen Einsparungen und einer Wertsteigerung der Immobilie führen kann.

Zudem ermöglicht diese Variante eine beschleunigte Fertigstellung und erlaubt eine genauere Qualitätskontrolle.

Hierbei haben Sie die Möglichkeit, eigenständig oder mit einem Handwerker Ihrer Wahl Arbeiten wie Bodenverlegung, Malerarbeiten und Installation von Armaturen etc. durchzuführen.

Selbstverständlich kann, nach Rücksprache mit dem Käufer, das Haus gegen einen Aufpreis von ca. EUR 50.000 auch direkt vom Verkäufer schlüsselfertig vollendet werden.

O SOLE MIO:

Das Haus besticht nicht nur durch seine hervorragend gedämmten Außenwände und lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Eine eigene Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen Batteriespeicher (gegen Aufpreis und nach Vereinbarung möglich), reduziert Ihren persönlichen CO2-Fußabdruck und senkt Ihre Energiekosten erheblich!

KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! 

GEMÜTLICH + GERÄUMIG + HOCHWERTIG:

Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird.

Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!

Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff Fenster (3-fach Isolierverglasung!) mit integriertem Sonnenschutz, Garten mit Rollrasen, etc.

SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS::

Das Haus bietet die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen, der im Zentrum von Komfort und Luxus steht.

Zusammen mit z.B.: einem Chesterfield-Sofa schafft dieser Kamin unvergessliche, romantische Momente und verleiht Ihrem Zuhause eine perfekte Symbiose aus Stil und Wärme.

LAGE:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden.

DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage.

2 PKW STELLPLÄTZE DIREKT VOR IHREM ZUHAUSE:

Vergessen Sie Staub, Kratzer und die ewige Suche nach einem Parkplatz auf der Straße.

Bieten Sie sich und Ihrem Fahrzeug den verdienten Komfort und Sicherheit.

Steigen Sie bequem direkt vor Ihrem Zuhause ein und aus.

Und das beste: beide PKW Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!

TOP EINSTELLUNG:

Geben Sie Ihrem Kapital endlich ein sicheres Zuhause und profitieren Sie zusätzlich, indem Sie die Kosten für Miete und durch Inflation bedingte Mieterhöhungen einsparen bzw. diese Beträge in die eigene Kreditrate umleiten.

Wie man so schön sagt: „Jeder zahlt im Leben eine Immobilie ab – entweder die eigene oder die des Vermieters“!

SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Deutsch-Wagram

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 11.05.2032

Lageplan