NEU! ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT ++ PKW STELLPLATZ ++ 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND 3 REIHENHÄUSER ++ 1220 WIEN ++

1220 Wien

Beschreibung

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden!

Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!

So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven!

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser, welche soeben SCHLÜSSELFERTIG hergestellt sind!

Die unverwechselbaren Häuser (Baujahr: 2022-23) erfüllen alle energietechnischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen und kosteneffizienten Wohnens! 

NEUE KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!: 

Sparen Sie Zeit und Geld: die komplett neue Küche, die bereits bestellt wurde, ist im Kaufpreis des Hauses enthalten und wird in Kürze eingebaut.

Die abgebildeten Küchenfotos stammen von einem ähnlichen Projekt, bei dem dieselbe Küchenfirma vor einigen Tagen alle Häuser mit Küchen ausgestattet hat.

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GARTEN + TERRASSE + WOHNEINHEIT BESTEHEND AUS ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS + PKW STELLPLATZ:

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HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 
  • Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 
  • 1x PKW Parkplatz
  • Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche! : EUR 543.000 

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HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 
  • Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 
  • 1x PKW Parkplatz
  • Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche! : EUR 543.000 

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HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.103 m2 
  • Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 
  • 1x PKW Parkplatz
  • Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche! : EUR 543.000 

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HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 
  • Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 
  • 1x PKW Parkplatz
  • Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche! : EUR 493.000 

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HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m² = VERKAUFT! 

  • Wohnnutzfläche: ca.120,30 m2 
  • Gartenfläche/Terrasse/PKW Parkplatz: ca. 122 m2 
  • Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche! = EUR 567.000

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5 PKW STELLPLÄTZE:

Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

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SONNIGE, GRÜNE FELDER, BLAUER HIMMEL UND EIN TOP-PREIS – FÜR SIE UND IHRE LIEBSTEN!

Ein Haus kann man sowohl hier als auch dort kaufen, und das zu diesem oder jenem Preis.

Doch was hier einen gewaltigen Unterschied ausmacht: Sie erhalten derzeit nicht nur einen Top-Preis, sondern auch einen atemberaubenden, kilometerweiten Blick über grüne Felder und die Natur.

Hier lebt man nicht nur weit entfernt vom alltäglichen Lärm und Stress, wodurch Spaziergänge oder Radtouren zu jeder Tages- und Nachtzeit sicher und unbeschwert möglich sind, sondern auch in Wien – einer Stadt, die Jahr für Jahr zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wird!

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße, die kaum von Anrainern genutzt wird. Gegenüber erstrecken sich grüne Felder bis zum blauen, sonnigen Himmel.

Um diese Ruhe und die beeindruckende malerische Umgebung wirklich zu schätzen, muss man die Häuser persönlich besichtigen und das Ambiente erleben.

Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!

KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND!

LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE MIT AUSGEKLÜGELTE TOSHIBA-TECHNOLOGIE UND FLÜSTERLEISER BETRIEB DES AUSSENGERÄTES:

Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird.

Es gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!

Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, keramischer Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc.

PHOTOVOLTAIKANLAGE FÜR UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS/INFLATION/BLACKOUT MÖGLICH:

Das Haus bietet nicht nur sehr gut gedämmte Außenwände und TOP FENSTER mit 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff- Alu) sowie elektrischen RAFFSTORES, sondern auch eine Vorbereitung für eine PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach.

Mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) produzieren Sie selber Ihre eigene Energie, die Sie Heute und vor allem in der Zukunft (z.B.: für Elektroauto) benötigen!

Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten enorm! 

Sie haben die Möglichkeit, den Energieüberschuss für den täglichen Bedarf in einer eigenen Batterieanlage zu speichern und bei Bedarf zu nutzen - beispielsweise für den Nachtbetrieb von Haushaltsgeräten (Kühlschrank, Heizung, Klimaanlage, etc.) oder auch das Laden Ihres Elektroautos.

FENSTER:

 mit elektrischen Raffstores für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz.

NEU! ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT ++ PKW STELLPLATZ ++ 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND 3 REIHENHÄUSER ++ 1220 WIEN ++

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

GRÜNE FELDER, BLAUER HIMMEL

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 40.08 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 10.04.2032

Lageplan