NEU! ++ 1190 Wien ++ Kahlenberg/Klosterneuburg ++ Moderne Neubau-Wohnung mit Garten und Donaublick ++

1190 Wien

Beschreibung

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland.

Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden!

Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!

So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven!

1190 Wien + Kahlenberg + Klosterneuburg

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung am Kahlenberg im 19. Bezirk in Wien, als Zubau im Jahr 2021 errichtet, bietet zeitgemäßen Wohnkomfort inmitten einer naturnahen Umgebung.

Die großzügige ca. 30 m2 Terrasse auf dem ersten Obergeschoss schafft eine einzigartige Verbindung zur Natur, umgeben von einem beeindruckenden Stufengarten mit einem Pavillon auf der letzten Stufe und einem atemberaubenden Blick auf die Donau.

Die Gartenwohnung befindet sich in TOP Lage am Kahlenberg und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg.

Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (58 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!

Wichtigste Merkmale

  • Effiziente Aufteilung von ca. 73 m2 Wohnfläche mit gut geschnittenen Zimmern.

  • Moderne Küche mit Kochinsel.

  • Fußbodenheizung und aktives Wohnraumlüftungssystem.

  • Hochwertiger Bodenbelag aus Feinsteinzeug in Holzoptik.

  • Isolierte Fenster mit Schallschutz (43 dB).

  • Gaszentralheizung mit individuellen Zählern und energiesparende Vollwärmeschutzfassade.

  • Großzügige ca. 30 m2 Terrasse mit Elektro-Markise.

  • Neu bepflanzter ca. 80 m² Garten mit Tropfbewässerungssystem.

  • Pavillon aus Holz und transparentem Plexiglas mit Blick auf die Donau.

  • Optimale Lage mit Anbindung ans Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitoptionen.

Wohnraum

Die Wohnung ist modern geschnitten, ohne lange Flure, für eine effiziente Nutzung.

Die Wohnküche bildet das Herzstück, mit offenem und lichtdurchflutetem Ambiente durch 3 Fenster und Terrassenzugang.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne, und ein zusätzlicher Abstellraum optimiert die Nutzfläche.

Bequeme Parkmöglichkeiten sind durch stets vorhandene Stellplätze vor dem Haus gegeben.

Wohnqualität

Die Wohnung bietet Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung für behagliches Raumklima und aktive Wohnraumlüftung für Frischluft in allen Räumen.

Der Bodenbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug mit ansprechender Holzoptik verleiht nicht nur moderne Ästhetik, sondern auch angenehme Wärme durch die Fußbodenheizung.

Hochwertige Fenster mit Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen und 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten effizienten Schallschutz von 43 dB, minimieren Straßenverkehrslärm und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. 

Die Gaszentralheizung mit individuellen Zählern für Heizung und Warmwasser gewährleistet effiziente Energieversorgung.

Die energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade minimiert den Heizwärmebedarf und reduziert Heizkosten auf ein Minimum.

Küche

Die moderne, neuwertige Landhausküche dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre funktionale Ausstattung aus.

Die großzügige Kochinsel bietet reichlich Arbeitsfläche und unterstreicht dabei das Landhausdesign.

Durch die geschickte Anordnung von Schränken und Schubladen wird eine effiziente Stauraumnutzung ermöglicht.

Das Design kombiniert dabei rustikalen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität.

Terrasse & Garten

Die großzügige 30 m2 Terrasse mit Elektro-Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und integriert sich harmonisch in die umgebende Natur.

Die direkte Anbindung an einen neu bepflanzten Stufengarten, gepflegt durch ein effizientes Tropfbewässerungssystem, verstärkt die Verbindung zur Natur.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Pavillon aus Holz und transparentem Plexiglas auf der letzten Gartenstufe schafft eine malerische Oase im Wald und eröffnet einen idyllischen Blick über die Donau.

Dieser einladende Pavillon ist mit hochwertigem Kunstrasenbelag ausgelegt, der in Kombination mit integrierten Bänken und einem Tisch eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden, gesellige Treffen oder die schlichte Aussichtsvergnügen bietet.

Energielabels

  • HWB Ref,SK (Heizwärmebedarf): B (40,4)

  • PEB SK (Primärenergiebedarf): B

  • CO2 SK (CO2-Emissionen): B

  • f GEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): A (0,76)

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 73 m2

  • Wohnküche: ca. 38.50 m2

  • Zimmer 1: ca. 14,30 m² 

  • Zimmer 2: 13,20 m² 

  • Bad: ca. 5 m² 

  • Abstellraum: ca.2 m2

  • Terrasse: ca. 30 m2

  • Garten: ca. 80 m2

  • Keller: ca. 3 m2

Verbindungen

Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S- und U-Bahn Haltestelle Heiligenstadt in nur 8 Minuten.

Die Autobahn A22 ist bequem mit dem Auto in ca. 5-6 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum von Wien ist ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel der Schwedenplatz in ca. 11 und der Rathausplatz in ca. 15 Autominuten.

Freizeitaktivitäten

Das Freizeitzentrum Happyland in Klosterneuburg erreichen Sie in 6 Autominuten – ein idealer Ort für Entspannung und sportliche Aktivitäten sowohl für Kinder als auch für Erwachsene.

Die beliebten Heuriger in Wien Nussdorf sind nur 10 Autominuten entfernt und bieten die perfekte Umgebung für gesellige Abende.

Zahlreiche Wanderwege entlang der Donau und am Kahlenberg bieten die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

Der Gewerbepark Klosterneuburg, nur ca. 3 Autominuten entfernt, beherbergt große Märkte von Obi, Hofer, BILLA Plus und Lidl.

Zusätzlich ist das Einkaufszentrum Q19 in 7 Autominuten erreichbar, was eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufsoptionen bietet.

SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN?

  • Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt.
  • Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch mit einer hilfreichen Bank Zwischenfinanzierung, um die Zeit bis zur Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie nahtlos zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen!

NEU! ++ 1190 Wien ++ Kahlenberg/Klosterneuburg ++ Moderne Neubau Wohnung mit Garten und Donaublick ++

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1190 Wien + Kahlenberg + Klosterneuburg

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 43.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 19.12.2028

Lageplan