NEU! ++ ERSTBEZUGSSANIERTE ALTBAUWOHNUNG in wunderschönem historischen Zinshaus Nähe Landstrasser Hauptstraße – Miete in 1030 Wien++

1030 Wien

Beschreibung

NEU! ++ ERSTBEZUGSSANIERTE ALTBAUWOHNUNG in wunderschönem historischen Zinshaus Nähe Landstrasser Hauptstraße – Miete in 1030 Wien++

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese top sanierte, hochwertig ausgestattete, klassische ALTBAU-Wohnung in Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks!

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus (Baujahr: ca. 1891, Fassadensanierung im Jahr 2017), im 1. Liftstock mit ansprechendem Stadtblick, ist sehr hell und freundlich.

Wohnfläche: rund 170,32 m2

Die Wohnung ist mit Bedacht die historische Altbausubstanz (Kastenfenster, Flügeltüren, Fischgrät Parkettboden, etc..) erhaltend soeben mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand generalsaniert worden (neue Bäder, hochwertige stylische Küche, neue Therme, Fußbodenheizung im Badezimmer, etc…) und weist nun einen top Zustand auf.

Bestehend aus:

* 1 großzügiger Vorzimmer/ Entree

* 1 Wirtschaftsraum/ Abstellraum/ Sozialraum

* 1 Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung

* 1 WC

* Hochwertige Küche inkl. aller Geräte

* 4 Zimmer (teils getrennt begehbar)

* 1 Badezimmer mit WC, Dusche und Spülbecken

 

Energieausweis liegt vor!

 

Durch die unmittelbare Nähe zur Landstrasser Hauptstraße sind öffentliche Verkehrsmittel (Linie 1, 0, 74A, N75, 4A, U3 und U4 Station Landstraße, sowie der City Airport Train - CAT) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich.

 

Mietverhältnis: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit optional)

Verfügbarkeit: ab sofort

 

MIETKONDITIONEN:

Miete:                      EUR 2.420,00 netto

Betriebskosten:       EUR  247,37 netto

Lift:                              EUR 24,59 netto

Wasser:                      EUR 35,27 netto

_______________________________

Gesamtmiete:     EUR 2.999,96 brutto

 

Kaution: 6 BMM

Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • WG geeignet
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 52.4 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 03.04.2033

Lageplan