++ NEU! ++ Nähe "U6 Alterlaa" ++ HOFSEITIG ++ Exklusive ca. 64 m² Neubau-Wohnung mit Balkon ++ Ideal zur EIGENNUTZUNG oder als KAPITALANLAGE ++ 1230 Wien ++

1230 Wien

Beschreibung

Wohnung:

In der Nähe der U-Bahn-Station “U6 Alterlaa” gelangt eine topmoderne Neubauwohnung (Baujahr 2022) mit einer Fläche von ca. 64 m² und einem Balkon von ca. 5,50 m² ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung hat eine eigene Klimaanlage, die sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer befindet, Holz-Parkettböden (Eiche), eine Sonnenbeschattung (Rollos) an allen Fenstern und der Terrassentür sowie eine große Küche mit Geräten. Durch eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erhält man hier eine topmoderne und sparsame Heizungsart.

Das Highlight der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer mit Küche von ca. 36 m², erweitert um zusätzliche ca. 5,50 m² Balkonfläche, die einen Blick auf den Sonnenuntergang sowie auf die grüne Hofseite und angrenzende Bäume bietet. Ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sind ebenso dabei.

PKW Tiefgaragenplatz:

In der Tiefgarage des Hauses kann man optional gegen einen Aufpreis von 25.000 EUR einen PKW-Stellplatz (Garagenplatz Nr. 6, siehe Grundriss) erwerben.

Kein Baurecht, keine Pacht:

Sie erwerben hier Ihr Eigenheim und Eigentumsgrund!

Barrierefreies Wohnen:

Der Zugang zur Wohnung ist auch barrierefrei möglich.

Verkehrsanbindung & Lage:

U6 “Alterlaa”, 60A, 64A, 66A, 67B, N8, N66.

Ein sehr detailliertes Lageexposé (51 Seiten) erhalten Sie umgehend nach Anfrage.

Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung:

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Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!

 

++ NEU! ++ Nähe "U6 Alterlaa" ++ HOFSEITIG ++ Exklusive ca. 64 m² Neubau-Wohnung mit Balkon ++ Ideal zur EIGENNUTZUNG oder als KAPITALANLAGE ++ 1230 Wien ++

++ EXKLUSIV FÜR UNSERE KUNDEN: FINANZIERUNG AUCH OHNE EIGENMITTEL MÖGLICH  ++ FESTZINSSÄTZE ++ LAUFZEIT 45 JAHRE! ++

++ SIE MÖCHTEN AUCH IHR HAUS, IHRE WOHNUNG ODER IHR GRUNDSTÜCK VERKAUFEN und mit der ZWISCHENFINANZIERUNG die Wartezeit bis zur KAUFPREISAUSZAHLUNG überbrücken? ++

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangt eine gut durchdachte ca. 66 m² Wohnung in einem Neubauprojekt (2022) in sehr schöner Lage des 23. Bezirks, welche auch hochwertig ausgestattet ist.

Die Wohnung ist bereits FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige liegt vor!) und kann AB SOFORT BEZOGEN WERDEN!

Das 100% Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 

Das Haus verfügt auch über allgemeine Gartenfläche.

IDEAL ALS KAPITALANLAGE ODER ZUR EIGENNUTZUNG: 

Die helle und attraktive Wohnung hat eine erstklassige RaumaufteilungBalkon sowie Kellerabteil, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum etc.

Für Kapitalanleger, die bei uns neue Eigentumswohnung(en) kaufen, übernehmen wir gerne die Vermietung!

KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!

BARRIEREFREIES WOHNEN:

Zugang zum Wohnung ist barrierefrei möglich!

AMBIENTE & AUSSTATTUNG ZUM WOHLFÜHLEN:

Die Wohnung wurde mit modernen und beständigen Materialen ausgestattet: Holz-Parkettböden (Eiche), Feinsteinzeugbeläge, FußbodenheizungLuftwärmepumpeVerrohrungen für Klimaanlagen etc.

ELEKTRISCHE AUSSENROLLLÄDEN:

Bester Schutz vor Sonnenstrahlen, Hitze, Gewitter und Unwetter (im Winter auch vor Kälte) und gewährleisten mit ihrer Verdunkelungsleistung erholsamen Schlaf!

IMMUNSYSTEM STÄRKEN (ABER RICHTIG!):

Schwimmbad/ThermeSportanlagenFitnessstudioFreizeitanlagenErholungsräumen… alles in 2-15 Min. zu Fuß erreichbar. 

VERKEHRSANBINDUNG & LAGE: 

Nähe Schloss Alterlaa.

U6 "ALTERLAA", 60A, 64A66A, 67B, N8N66...

Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (51 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage

1. OBERGESCHOSS: Top 10: ca. 66 m² + Balkon ca. 5 m² = EUR 375.000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U6 ALTERLAA

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 03.05.2030

Lageplan