RESERVIERT!!! NEU am Wienerberg++MorgenSONNE Wohnung++Morgenkaffee genießen, mit weitem Blick, über den Wiener Dächern++ 4-Zimmerwohnung mit Süd Seitiger Loggia  am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg

1100 Wien

Beschreibung

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++MorgenSONNE Wohnung++

NEU am Wienerberg++Morgenkaffee genießen, mit weitem Blick, über den Wiener Dächern++  4-Zimmerwohnung mit Ost-Südseitiger Loggia  am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg++

Stellen Sie sich vor, wie der erste Lichtstrahl der Morgensonne sanft durch die Fenster Ihrer neuen Wohnung am Wienerberg streift.

Beginnen Sie jeden Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer großzügigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Loggia, während Sie den weiten Blick über die Dächer Wiens schweifen lassen, vom Kahlenberg bis zum Schneeberg.

Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung, umgeben vom Erholungsgebiet Wienerberg, bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Wärme ausstrahlt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², inklusive einer geräumigen Loggia, ist diese Wohnung ideal geschnitten, um Ihnen und Ihrer Familie Platz für Entspannung und persönliche Entfaltung zu bieten. Der Wohnraum mit seiner beeindruckenden Größe von ca. 32 m², die einladende Kochnische, die praktischen Abstellmöglichkeiten sowie die geschmackvoll gestalteten Schlaf- und Badezimmer lassen keine Wünsche offen.

Das Gebäude selbst, erbaut im Jahr 2004, entspricht den höchsten Standards modernen Wohnens und bietet Annehmlichkeiten wie einen Fitness- und Wellnessbereich, inklusive Swimmingpool, Sauna und Solarium. Für gesellschaftliche Anlässe steht ein großer Aufenthaltsraum mit eigener Küche zur Verfügung, perfekt für Kindergeburtstage oder Familienfeiern. Ein Concierge-Service sowie ein top gepflegtes Ambiente runden das Angebot ab.

VERKEHRSANBINDUNG & LAGE:

Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (75 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. 

Gelegen am Rande des Wienerbergs, befinden Sie sich in perfekter Harmonie zwischen städtischem Flair und natürlicher Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Naturerholungsgebiet Wienerberg sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung bringt Sie schnell und bequem zu allen Zielen in der Stadt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein echtes Zuhause, das Ihnen Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag bietet und Kraft für neue Abenteuer gibt.

Mit einem Kaufpreis von EUR 568.000,- und der Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben (Euro 20.000), bietet sich Ihnen hier die Chance auf Ihr Traumzuhause.

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Herr Milutinovic freut sich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen und steht Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie den Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden. Willkommen zu Hause!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer).

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Zu Info: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Erholungsgebiet Wienerberg / Vienna Twin Tower

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 1
  • gültig bis 05.05.2030

Lageplan