NEU! ++ 6 ZIEGELMASSIVHÄUSER ++ KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ ++ Kauf in 3400 Klosterneuburg/Weidling

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

NEU! ++ 6  ZIEGELMASSIVHÄUSER ++ KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ ++ Kauf in 3400 Klosterneuburg/Weidling

 

Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind!

Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2024) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 

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SAFETY FIRST:

Das Projekt befindet sich noch im Rohbauzustand.

Aufgrund der Anweisungen des Bauleiters bitten wir darum, die Besichtigungstermine ohne Kinder bzw. weitere Begleitpersonen sowie in passendem Schuhwerk zu planen.

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KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ:

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HAUS 1: Gesamtnutzfläche: ca. 292,57 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER
  • Gartenfläche: ca. 98,10 m²  
  • Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²
  • Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² 
  • PKW Garagenplatz: ca. 28 m²
  • AR 5,69 m²
  • Technikraum ca. 10 m²
  • Kaufpreis: EUR 1.045.000 (Schlüsselfertig!)

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HAUS 2: Gesamtnutzfläche: ca. 307 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
  • Gartenfläche: ca. 126 m²  
  • Terrasse EG: ca. 22 m²
  • Terrasse DG: ca. 12,58 m² 
  • PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
  • Keller: ca. 18 m²
  • Technikraum: ca. 8,63 m²
  • Kaufpreis: EUR 1.045.000 (Schlüsselfertig!)

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HAUS 3: Gesamtnutzfläche: ca. 231 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER
  • Gartenfläche: ca. 48,40 m²  
  • Terrasse EG: ca. 14,57 m2
  • Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² 
  • PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
  • Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!)

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HAUS 4: Gesamtnutzfläche: ca. 255,65 m2

  • Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER
  • Gartenfläche: ca. 67,22 m2 
  • Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²
  • Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² 
  • PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
  • Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!)

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HAUS 5: Gesamtnutzfläche: ca. 308,30 m2

  • Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
  • Keller ca. 56 m²
  • Gartenfläche: ca. 87,19 m2 
  • Terrassen EG: ca. 18,03 m2
  • Terrasse DG: ca. 11 m² 
  • PKW Parkplatz ca. 25 m²
  • Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!)

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HAUS 6: Gesamtnutzfläche: ca. 308,30 m2

  • Wohnnutzfläche: ca. 335 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
  • Keller ca. 48,39 m²
  • Gartenfläche: ca. 116 m2 
  • Terrassen EG: ca. 23,35 m2
  • Terrasse DG: ca. 11 m² 
  • PKW Parkplatz ca. 25 m²
  • Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!)

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6 PKW STELLPLÄTZE:

Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

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KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!

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GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG:

Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird.

So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!

Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc.

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ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT!

Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit.

Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar.

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PHOTOVOLTAIK-ANLAGE:

Die Häuser beeindrucken nicht nur durch exzellent gedämmte Außenwände, erstklassige Fenster mit mit 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu) mit elektrischen Raffstores (für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz), sondern bietet auch eine Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Batteriespeicher!

Mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich) können Sie einen Teil der Energie, die Sie heute und vor allem künftig – Z.B.: etwa für ein Elektroauto – benötigen, selbst erzeugen.

Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten! 

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TOP LAGE:

Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!

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TOP EINSTELLUNG:

Geben Sie Ihrem Kapital endlich ein sicheres Zuhause und profitieren Sie zusätzlich, indem Sie die Kosten für Miete und durch Inflation bedingte Mieterhöhungen einsparen bzw. diese Beträge in die eigene Kreditrate umleiten.

Wie man so schön sagt: „Jeder zahlt im Leben eine Immobilie ab – entweder die eigene oder die des Vermieters“!

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ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste Angebot für Sie zu finden!

Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind möglich!

So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

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SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt.

Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank an, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, so dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan