:::WOHNEN WIE IM SÜDEN – ein Gefühl wie in einem Haus, bequem wie eine Wohnung – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

:::WOHNEN WIE IM SÜDEN – ein Gefühl wie in einem Haus, bequem wie eine Wohnung – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::

In absoluter Grün-Ruhelage einer prominenten Sackgasse des Klosterneuburger Ölbergs, entstand im Jahr 2008 ein einmaliges Neubauprojekt mit 3 individuellen Wohneinheiten.

Hier wurden 3 Wohnungen in Maisonette-Bauweise mit Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten errichtet, zusätzlich großzügige Abstellflächen für PKWs und andere Freizeitfahrzeuge. Alle Wohneinheiten sind unterkellert und bieten viel Raum fürs Wohnen und Wohlfühlen!

Durch einen begrünten Laubengang führt eine kleine Treppe zu den 3 Wohnungen – ein Urlaubs-Gefühl wie im Süden entsteht. Die mittlere Wohneinheit steht nun zum Verkauf.

 

Auf rund 135 qm Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:

Gartenetage:

* Vorraum

* WC

* Wohnzimmer

* Küche mit Essbereich

* Ausgang auf die ostseitige Terrasse und den Garten (rund 163 qm)

Obergeschoss:

* 2 getrennt begehbare Zimmer

* Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken

Untergeschoss:

* Wirtschaftsraum/ Gästezimmer/ Wellnessraum mit Dusche und Waschbecken

* Jugend-/Kinderzimmer mit Terrasse und Ausgang in den westseitigen Garten

* Abstellraum/ Speisekammer

 

Die Möbel auf den Fotos im Expose sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Das Objekt wird im leeren, gereinigten Zustand übergeben!

 

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* niedrige Betriebskosten

* Kleine kompakte Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten

* absolute Grün-Ruhelage in einer Sackgasse

* gute Grundriss- und Raumaufteilung

 

Lage:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel – alles bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen

* Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum von Klosterneuburg und nach Wien – Bus Nr. 402

 

2 Autoabstellplätze können á EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden!

Betriebskosten:  EUR 155,36 netto/ Monat (inkl. Repfond)

 

Kaufpreis:  EUR 599.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand, ohne Möblierung)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 46.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,92
  • gültig bis 25.01.2023

Lageplan