++ TOP ALTBAU-JUWEL IN 1060 WIEN ++ 3. LIFTSTOCK ++ RAUMHÖHE 3,50 m ++ TOP GRUNDRISS – Kauf in 1060 Wien

1060 Wien

Beschreibung

++ TOP ALTBAU-JUWEL IN 1060 WIEN ++ 3. LIFTSTOCK ++ RAUMHÖHE 3,50 m ++ TOP GRUNDRISS ++

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, herrschaftliche Altbauwohnung in einer TOP Wohn- und Infrastrukturlage des 6. Wiener Gemeindebezirks!

 

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (+ Mezzanin) eines repräsentativen Wiener Altbauhauses (Baujahr ca. 1894), dessen Zustand vom Entree über das Stiegenhaus sehr gepflegt ist und das Altbauliebhaberherzen höher schlagen lässt.

 

Diese herrschaftliche Altbau-Wohnung ist südseitig orientiert, was viel Sonnenlicht in den Wohn(t)raum bringt, und mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für die Erfüllung individueller Wohnträume.

Auf einer Fläche von rund 73 qm Wohnfläche finden Sie:

* Vorraum

* WC

* Küche

* 1-2 getrennt begehbare Zimmer

* Wohn-Esszimmer mit Kamin (Holz)

* zugeordnetes Kellerabteil

 

Das Haus repräsentiert eine sehr gefragte Kombination aus Top-Lage und wunderschöner Wiener Altbau-Architektur, sowohl im Stiegenhaus und an der Fassade als auch in der Wohnung selbst. 

Die Wohnung wird in einem derzeitigen, renovierungsbedürftigen Zustand angeboten, sodass der künftige Käufer selbst über seine Geschmacksrichtung und Bedürfnisse in Anbetracht der Zimmerzahl, des Grundrisses, der Materialien, Farben sowie der eigenen Qualitätskontrolle entscheiden kann.

 

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

* sehr gute Infrastrukturlage

* optimaler Grundriss

* wunderschöne klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, Holz-Kastenfenster

* Raumhöhe: 3,50 m

* die Wohnung ist sehr hell - südseitige Ausrichtung

* gepflegtes klassisches Altbauhaus

 

Wir haben ähnliche Wohnungen vermittelt und in der Regel sehen solche Juwele nach einer liebevollen und individuellen Renovierung/Sanierung in eigener Regie immer besser und repräsentativer aus (siehe SYMBOLFOTOS) als im Vergleich zu Bauprojekten von "der Stange".

 

Die Wohnung wird im unsanierten IST-Zustand übergeben.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung optimal gegeben.

 

Betriebskosten: EUR 267,75 brutto/Monat (inkl. Reparaturfond)

Kaufpreis: EUR 398.900,- (Übergabe im IST-Zustand)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 141.3 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,59
  • gültig bis 06.03.2023

Lageplan