++ HOCHWERTIG SANIERTE 3 ZIMMERWOHNUNG +++ Erstbezug nach Sanierung in wunderschönem Albau +++ Smarter Grundriss ++
Beschreibung
Smarter Grundriss – heller 3-Zimmer-Wohntraum auf 64 m² +++ hochwertig saniert
Diese charmante und hochwertige Wohnung im 1. Stock beweist, dass gute Planung alles ist: Auf nur 64 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, eine offene Küche und sogar ein separater Abstellraum – perfekt für alle, die mehr aus ihrem Wohnraum machen wollen.
Ob gemütliches Schlafzimmer, kreatives Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvoller Rückzugsort – der flexible Grundriss lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Dank der offenen Wohnküche entstehen luftige, lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlfaktor. Die Raumaufteilung ist bis ins Detail durchdacht: Kein Quadratmeter wird verschenkt, jeder Winkel sinnvoll genutzt. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumeffizienz und hochwertige Wohnqualität legen.
Hochwertiger Fischgrät-Parkett im Wohnbereich, edles Feinsteinzeug in Bad und WC – stilvoll, pflegeleicht und langlebig. Dazu eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, und ein modernes Bad mit großer Dusche und hochwertigen Armaturen – hier passt einfach alles. Ein trockener und sanierter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – so bleibt Ihre Wohnung aufgeräumt und großzügig.
Nicht nur moderne, komfortable und technisch auf höchstem Niveau renovierte Altbau-Juwelen erwarten Sie. Das Haus selbst wurde so saniert, dass sie sich vom Hauseingang bis zur Wohnungstür rundum wohlfühlen können:
• Neu ausgemaltes Stiegenhaus
• Erneuerung der Steigleitungen
• Modernisierte Hauselektrik
• Erneuerung Hauseingangstor
Einziehen und losleben: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – kein Baustress, kein Warten. Einfach ankommen.
Lage: Der 16. Bezirk überzeugt mit perfekter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck und einem urbanen Mix aus Cafés, Märkten und Parks. Hier lebt Wien – und bald vielleicht auch Sie.
Jetzt besichtigen und verlieben – kein weiterer Mietvertrag, sondern der Beginn von etwas Eigenem. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist Ihr neues Zuhause. Ein Ort, der Ihnen gehört.
Eckdaten:
Fläche: 64m2
Kaufpreis: 339.000,-
Provision: 3% zzgl Ust vom Kaufpreis
Folgende Wohnungen stehen im Haus noch zum Verkauf
1. STOCK:
TOP 5D: ca. 64,25 m² (3 Zimmer), EUR 339.000
2. STOCK:
TOP 6B: ca. 57,68 m² (2 Zimmer), EUR 296.000
TOP 6D: ca. 55,03 m² (2 Zimmer), EUR 289.000
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wilhelminenberg
Ausstattung
- Dusche
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB D, 108 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 27.10.2032
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Fläche ca. 64,25 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 339.000,00 € |
Betriebskosten: | 172,60 € |
Umsatzsteuer: | 17,26 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 189,86 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % (zzgl. 20% Ust) vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 26983
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 64,25 m2
- Wohnfläche ca. 64,25 m2
- Nutzfläche ca. 64,25 m2
- Gesamtfläche ca. 64,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 108 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 27.10.2032
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort