NEU! ++ 2 EINFAMILIENHÄUSER ++ 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ BAUJAHR 2025 ++ 1220 WIEN ++
Beschreibung
- PROJEKT UND LAGE – Zeitlos und gesund:
Nahe der Lobau, dem grünen Herzen Wiens, entsteht ein ganzjähriges Familienparadies mit modernen, schlüsselfertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Großzügige Gärten, Terrassen und PKW-Stellplätze sowie die Nähe zu Natur, Wasser, Spielplätzen, Schulen und einer ausgezeichneten Infrastruktur garantieren höchste Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten.
Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für Sportler sowie für gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie!
Detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) Bereits vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage.
- ZIEGELMASSIVBAU – Qualität, die bleibt:
Für exotische Materialien gibt es hier keinen Platz!
Stattdessen erhalten Sie genau das, was jeder möchte: einen beständigen Ziegelmassivbau, der allen Elementen trotzt und seinen Wert langfristig bewahrt.
So genießen Sie nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern sichern sich zugleich eine hervorragende Investition – nicht nur für sich selbst, sondern auch für Ihre Liebsten!
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GARTEN / ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS / PKW STELLPLATZ:
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163
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HAUS 1: VERKAUFT!
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HAUS 2, Grundanteil ca. 220 m²:
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WNFL (5 Zimmer) ca. 127,52 m² + GARTEN ca. 48,96 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz 2 ca. 13,80 m² = EUR 579.000 - SCHLÜSSELFERTIG!
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EINFAMILIENHAUS 3, Grundanteil ca. 240 m²:
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WNFL ca. 128,20 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 71,10 m2 + 2 TERRASSEN ca. 20,57 m2 + PKW-Stellplatz 3 ca. 12,50 m² = EUR 599.000 - SCHLÜSSELFERTIG!
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165
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HAUS 1, Grundanteil ca. 190 m²:
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WNFL (5 Zimmer) ca. 127,69 m² + GARTEN ca. 25,17 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz 1 ca. 13,80 m² = EUR 588.000 - SCHLÜSSELFERTIG!
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HAUS 2, Grundanteil ca. 216 m²:
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WNFL (5 Zimmer) ca. 127,52 m² + GARTEN ca. 50,52 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz 2 ca. 13,80 m² = EUR 576.000 - SCHLÜSSELFERTIG!
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EINFAMILIENHAUS 3: VERKAUFT!
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KEIN BAURECHT, KEINE PACHT – Kein Problem:
Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!
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TOP-AUSSTATTUNG – Wenn schon, dann richtig:
Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird – dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!
Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet.
NEU! ++ 2 EINFAMILIENHÄUSER ++ 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ BAUJAHR 2024 ++ 1220 WIEN ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
LOBAU
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- WG geeignet
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.02.2033
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 576.000,00 €
- Fläche ca. 127,52 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 576.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 27445
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 576.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 127,52 m2
- Wohnfläche ca. 127,52 m2
- Gartenfläche ca. 50,52 m2
- Terrassenfläche ca. 21,06 m2
- Stellplatzfläche ca. 13,8 m2
- Gesamtfläche ca. 212,9 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.02.2033
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 01.09.2025