NEU! ++ U1 LEOPOLDAU ++ ca. 40 m² ++ 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ EIGENTUM ++ FÜR EIGENNUTZER ODER ANLEGER ++ 1210 WIEN

Sonnenuntergang am eigenen Balkon inklusive:

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer - Eigentumswohnung in 1210 Wien, nahe der U1-Station Leopoldau.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus (BJ 2020) mit Lift und gliedert sich wie folgt (siehe Grundriss): 

• Vorraum + Wohnküche (ca. 25 m² ! ) mit hochwertiger Küche und direktem Zugang auf den westseitigen Balkon (ca. 7 m²) – für unvergessliche Sonnenuntergänge, 
• Schlafzimmer (ca. 10,13 m²; 3,55 m × 2,85 m) Westseite, sowie 
• Badezimmer (ca. 4,15 m²) mit Walk-in-Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

• Gesamtfläche: ca. 46,12 m², inklusive Balkon!

Ausstattung:

•  Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)
• Klimaanlage bereits installiert
• Eichen-Holzparkett
• JOSKO-Fenster, dreifach verglast, mit Außenrollos
• Thermofassade – spürbar niedrige Energiekosten

Lage: 

Traumhafte Wohnlage mit Top-Anbindung durch diverse Buslinien, die U1 Leopoldau sowie S-Bahn-Linien.

Ein detailliertes Lageexposé (58 Seiten, Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkauf u. v. m.) senden wir gerne auf Anfrage.

Vermietung / Verfügbarkeit:

• Die Wohnung ist bis März 2027 vermietet (derzeitige Miete: EUR 850,-/Monat). 

• Eigennutzung ab 01.04.2027 bzw. nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis:

• Für Anleger (netto): EUR 219.000 zzgl. 20 % USt
• Für Eigennutzer (brutto): EUR 235.000

Besichtigung:

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Terminvorschlägen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U1 "Leopoldau"