Dachgeschoss-Maisonette mit Traumterrasse beim Aumannplatz

1180 Wien,Währing

Beschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit Traumterrasse beim Aumannplatz

Highlights

  • Neuwertige Dachgeschoss-Maisonette (Baujahr 2019)

  • 139,85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

  • 2 Terrassen mit insgesamt ca. 87,7 m² – Südwest-Ausrichtung & Fernblick

  • Großzügiger Wohn-Ess-Bereich (über 70 m²!) mit direktem Terrassenzugang

  • Exklusive Ausstattung: Massivparkett, Feinsteinzeug, Tischlerarbeiten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

  • Bestlage: Plenergasse – nur wenige Schritte zur Währinger Straße, Aumannplatz & Schubertpark

Objektbeschreibung

Im Herzen des 18. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum beliebten Aumannplatz – befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette in einem charmanten Jahrhundertwendehaus.

Die Liegenschaft wurde 2019 hochwertig ausgebaut, inklusive Personenlift. Auf zwei Ebenen bietet diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Terrassenflächen und atemberaubenden Fernblick.

Raumaufteilung & Freiflächen

Ebene 1 (1. Dachgeschoss)

  • Vorraum

  • Praktischer Abstellraum

  • Schlafzimmer (ca. 15,8 m²)

  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss

  • Separate Toilette

Ebene 2 (2. Dachgeschoss)

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 72,2 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 29,8 m²) – sonnig mit Weitblick

  • Schlafzimmer (ca. 19,3 m²)

  • Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche & Waschtisch

  • Separate Toilette

  • Außentreppe zur Dachterrasse (ca. 57,9 m², Südwest – ganztägig Sonne & Fernblick über Währing)

Ausstattung

  • Moderne Architektur, hochwertige Bauweise

  • Großflächige Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  • Elektrische Raffstores & Außenmarkisen

  • Heizung, Warmwasser & Kühlung über Luftwärmepumpe

  • Behagliche Fußbodenheizung

  • Hochwertiger Massiv-Ipé-Parkett (20 mm)

  • Großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik in den Nassbereichen

  • Exklusive Sanitärartikel

  • Außenflächen mit Ipé-Holz-Belag & integrierter Bewässerungsanlage

  • Tischler-Einbauten von Meisterhand

  • Klimaanlagen-Leitungen vorbereitet

Lage

Die Plenergasse liegt im begehrten Währing, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, dem Schubertpark und dem Aumannplatz entfernt.

Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und unverbaubaren Weitblick, während die hofseitige Terrasse Ruhe und Rückzug bietet.

  • Straßenbahnlinien 40, 41, 42 fußläufig erreichbar

  • S-Bahn-Knotenpunkt Gersthof & U6 Währinger Straße nahegelegen

  • Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Supermärkte im direkten Umfeld

  • Kaufpreis: € 1.290.000,10

  • Betriebskosten inkl. Rücklage (brutto): ca. € 442/ Monat

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Plenergasse liegt im begehrten Währing, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, dem Schubertpark und dem Aumannplatz entfernt.
Straßenbahnlinien 40, 41, 42 fußläufig erreichbar
S-Bahn-Knotenpunkt Gersthof & U6 Währinger Straße nahegelegen
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Supermärkte im direkten Umfeld

Lageplan