NEU I Charmante 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Top Lage von Himberg

2325 Himberg

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

  • Zwei Balkone - Frühstückssonne hier, Abendsonne dort: flexibel nutzbare Außenflächen für Grill & Entspannung.

  • Durchdachtes 3-Zimmer-Layout - zwei ruhige Schlafzimmer plus gemütlicher Wohn-/Essbereich.

  • Frisch & zeitgemäß - privat saniert mit moderner Ausstattung; sofort bezugsfertig.

  • Niedrige Betriebskosten - effizienter Grundriss und moderne Fenster/Türen.

  • Ruhige, zentrale Lage - kurze  Wege  zu  Bahn,  Nahversorgung  und  Freizeitangeboten.

Eindruck aus dem Inneren

Diese modern sanierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen und niedrige Betriebskosten. Der durchdachte Grundriss mit separatem Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einer modernen Küche bietet hohen Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage in Himberg sind sowohl Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten als auch die schnelle S-Bahn-Verbindung nach Wien (ca. 15 Minuten) in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf eine tolle Lage mit bester Infrastruktur legen.

Haus & Technik

  • Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Himberg.

  • Neue Fenster & Balkontüren erhöhen Energieeffizienz und Wohnkomfort.

  • Niedrige Betriebskosten laut Eigentümer (Detailaufstellung bei Besichtigung).

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Anbindung

  • S-Bahn (S60, REX-Verbindungen) über Bahnhof Himberg - direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in rund 15 Minuten (Taktverdichtung zu Pendlerzeiten).

  • Regionale Buslinien Richtung Schwechat, Maria-Lanzendorf u.a.

Individualverkehr

  • Schnelle Anbindung an Wien über B15/L200 sowie via S1/A4/A23.

  • Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nahversorgung & Services

  • Supermärkte, Bäckerei, Drogerie, Bank, Post, Gastronomie im Ortskern fußläufig.

  • Wochen-/Bauernmärkte in der Region; vielfältige Liefer- & Serviceangebote.

Bildung & Gesundheit

  • Kinderbetreuung (Kindergärten), Volksschule, Mittelschule, Musikschule im Ort; weitere Schulen in den Nachbargemeinden.

  • Hausärzte, Apotheken; weiterführende medizinische Versorgung in Schwechat/Wien.

Freizeit & Natur

  • Golfclub Gutenhof (27/36-Loch-Anlage) für Golfsport vor der Haustür.

  • Waldbad Himberg für Sommerfrische und Familienzeit.

  • Natur‑ & Bewegungsarena in der Region, Rad- und Laufstrecken

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan