Modernes Reihenhaus in Groß-Enzersdorf: Erstbezug mit Garten und 2 Stellplätzen!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, wo modernster Wohnkomfort auf idyllische Naturlandschaften trifft. Ihr Traum von einem eigenen Reihenhaus wird hier Wirklichkeit – und das zum attraktiven Preis von 695.900,00 €.
Dieses beeindruckende Reihenhaus bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 121,83 m² genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der durchdachten Raumaufteilung und der stilvollen Gestaltung begeistert sein. Helle Fliesen, edles Parkett und robuster Steinboden verleihen jedem Raum eine besondere Note und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.
Das offene Wohnkonzept ermöglicht es Ihnen, den großzügigen Wohn- und Essbereich in vollen Zügen zu genießen. Hier haben Sie nicht nur genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie, sondern auch direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie im Sommer entspannte Grillabende im Freien verbringen oder einfach die Ruhe und den herrlichen Grünblick genießen können.
Das Reihenhaus verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete WCs, die den Komfort für Familie und Gäste erhöhen. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sowohl entspannende Bäder als auch erfrischende Duschen genießen können.
Ein weiteres Plus sind die zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Raum für Ihr Fahrzeug bieten und somit den Alltag erheblich erleichtern.
Die Lage in Groß-Enzersdorf ist ideal: Die Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle macht diese Region besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Sie von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Nutzen Sie die Chance, in ein modernes, hochwertiges Reihenhaus zu investieren, das Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause voller Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von der Kombination aus zeitgemäßer Architektur und der bezaubernden Umgebung verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in Groß-Enzersdorf beginnen kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Reihenhaus in 2301 Groß-Enzersdorf besticht durch seine ideale Lage an der Stadtgrenze zu Wien. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens, während die pulsierende Metropole nur einen Katzensprung entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – der perfekte Ort für Familien und Pendler!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigteil
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz
- Schlüsselfertig mit Keller
- Steinboden
- Walmdach
Energieausweis
- HWB 34 kWh/m2a
- fGEE 0,62
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 695.900,00 €
- Fläche ca. 121,83 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 695.900,00 € |
Betriebskosten: | 243,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 243,29 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 27647
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 695.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 121,83 m2
- Nutzfläche ca. 121,83 m2
- Grundfläche ca. 208 m2
- Kellerfläche ca. 60 m2
- Terrassenfläche ca. 17,5 m2
- Stellplatzfläche ca. 25,2 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB 34 kWh/m2a
- fGEE 0,62
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar KW 37