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Lage & Umfeld

Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So entsteht ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen.

• Bildungseinrichtungen: Volksschule Tomaschekstraße, Avicenna Private Schulen, Polytechnische Schule und die International School.

• Freizeit & Gewerbe: Snowsports Academy Austria, Businesspark TwentyOne sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

• Besondere Standorte: Vienna Islamic Centre, Florido Tower und die St. Leopold-Kirche in Donaufeld.

Projektübersicht

Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage.

• Gesamtwohnfläche: 762,44 m²

• Freiflächen: 134,00 m² Balkone/Terrassen

• Gartenflächen (EG): 441,83 m²

• Tiefgarage: 7 Stellplätze

• Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 917,81 m²

Wohnungen im Detail

• Top 1 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² (Süd-Ost) → € 499.355 VERKAUFT!

• Top 2 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² (Süd-Ost) → € 317.815

• Top 3 (2 Zimmer): Wohnfläche 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² (Süd-West) → € 258.335

• Top 4 (2 Zimmer): Wohnfläche 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten 127,81 m² (Süd-West) → € 322.535

Obergeschoss

• Top 5 (3 Zimmer): Wohnfläche 75,15 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 396.250

• Top 6 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,26 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 309.100

• Top 7 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,00 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.150

• Top 8 (3 Zimmer): Wohnfläche 76,47 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 412.450

Dachgeschoss

• Top 9 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,18 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 398.450

• Top 10 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,57 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 307.100

• Top 11 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,91 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.800

• Top 12 (3 Zimmer): Wohnfläche 78,55 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 417.450

Architektur & Ausstattung

Die Architektur ist modern und klar, die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot.

Investitionsperspektive

Floridsdorf gilt als Wachstumsmarkt: Für 2025 werden stabile bis leicht steigende Preise erwartet. Der Standort ist attraktiv für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen. Familienfreundliche Infrastruktur, internationale Klientel, exzellente ÖV-Anbindung und moderne Bauweise sichern langfristige Nachfrage.

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Fazit

Dieses Projekt verbindet Top-Lage, sonnige Ausrichtungen, hochwertige Architektur und hervorragende Infrastruktur. Mit Freiflächen nach Süd-Ost und Süd-West bieten die Wohnungen optimale Belichtung und hohen Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Investment – es handelt sich um ein zukunftssicheres Projekt in einem dynamischen Teil Wiens.

Top 4

2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien – Floridsdorf

Eckdaten

• Wohnfläche: 51,15 m²

• Terrasse: 15,00 m²

• Garten: 127,81 m²

• Zimmer: 2

• Ausrichtung: Süd-West

• Kaufpreis: € 322.535

Beschreibung

Top 4 ist eine gut durchdachte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit praktischer Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Das WC ist vom Badezimmer getrennt – ein Komfortmerkmal, das selten in dieser Größenordnung zu finden ist.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten hin ausgerichtet, während die Wohnküche durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten bietet. Damit entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Highlights

• Zentral begehbare Wohnung

• Separates WC und voll ausgestattetes Bad

• Sonnige Süd-West-Ausrichtung

• Großzügiger Garten (127,81 m²) + Terrasse (15,00 m²)

• Praktischer Grundriss mit klarer Raumtrennung

Lage & Umfeld

Floridsdorf bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naherholung. Die U1-Station Leopoldau sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Donauinsel, die Alte Donau und die Stammersdorfer Weinberge laden zu Sport, Erholung und Genuss ein.

Fazit

Top 4 überzeugt durch seine durchdachte Planung: zentral begehbar, separates WC und großzügige Freiflächen. Eine Wohnung, die Funktionalität und Lebensqualität perfekt verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Kaufpreis: € 322.535

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Floridsdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Stadt und Natur. Die Alte Donau und die Donauinsel zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Im Norden locken die Weinberge von Stammersdorf und der Bisamberg mit idyllischen Heurigen und Wanderwegen. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort mit Natur, Wasser und Genuss verbindet.