Gartenwohnungen in Wien kaufen – Neubau Floridsdorf mit Privatgarten bis 194 m²
Wer in Wien eine Wohnung mit Garten kaufen möchte, findet selten ein Angebot dieser Qualität im leistbaren Segment: 12 Eigentumswohnungen in 1210 Wien, Erstbezug, mit Freiflächen für jeden Typ – Privatgärten bis 194 m² im Erdgeschoß, Balkone im Ober- und Dachgeschoß.
Das Projekt im 21. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit Wiener Infrastruktur – U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten, schnelle Anbindung über A22 und Nordbrücke, Alte Donau und Donaupark fußläufig erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- 12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
- Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² – ideal für Familien und Eigennutzer
- Anlegerwohnungen / Vorsorgewohnungen: 4,5 % Bruttorendite bei marktüblicher Miete – ab € 248.000 netto
- 7 Tiefgaragenplätze – je € 25.000
- Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
- Energieeffizient: Dreifachverglasung, mechanische Be- und Entlüftung, Neubaustandard
- 1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung
Für Eigennutzer – Gartenwohnung Wien kaufen
Die Erdgeschoßwohnungen zählen zu den gefragtesten Einheiten des Projekts: Jede Einheit verfügt über einen exklusiven Privatgarten, der direkt von der Wohnung zugänglich ist. Gärten bis 194 m² sind in Wien eine Seltenheit – hier wohnen Sie wie im Haus, mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung.
Die Obergeschoßwohnungen (3 Zimmer, ab 75 m²) sprechen Eigennutzer an, die urbanes Wohnen mit großzügigen Grundrissen suchen. Alle Einheiten sind schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung ohne Aufpreis.
Eigennutzer-Preise:
- EG Top 3 (42 m² WF + 66 m² Garten): € 268.000
- EG Top 4 (51 m² WF + 128 m² Garten): € 318.000
- EG Top 2 (58 m² WF + 54 m² Garten): € 342.000
- EG Top 1 (75 m² WF + 194 m² Garten): € 448.000
- OG Top 5 (75 m² WF, 3 Zimmer): € 412.000
- OG Top 8 (76 m² WF, 3 Zimmer): € 419.000
Für Anleger – Vorsorgewohnung Wien 1210 mit 4,5 % Rendite
Wer eine Vorsorgewohnung in Wien kaufen möchte, findet in Floridsdorf ein renditestarkes Angebot mit klarer Kalkulation: Bei einem Nettomietpreis von € 16/m² erzielen Anleger eine Bruttorendite von 4,5 % – in einem Neubau mit 20-jähriger Beobachtungsfrist und Vorsteuerrückerstattung.
Die Anlegereinheiten im Ober- und Dachgeschoß eignen sich besonders für die klassische Vermietungsstrategie:
- Überschaubare Wohnungsgröße (58–79 m²) – hohe Vermietbarkeit
- Lage direkt bei U1 Leopoldau – gefragte Mieterstruktur (Pendler, Studierende, Paare)
- Neubaustandard – keine Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
- Vorsteuerabzugsfähigkeit (20 % USt) bei optierter Vermietung
Anleger-Preise (netto, exkl. 20 % USt):
- DG Top 10 (58 m²): € 245.622
- DG Top 11 (58 m²): € 247.089
- OG Top 7 (58 m²): € 247.467
- OG Top 6 (58 m²): € 248.578
- DG Top 9 (74 m²): € 316.511
- DG Top 12 (79 m²): € 335.156
Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation.
Wertentwicklungsprognose – unabhängige Lageanalyse
Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit einem Indexwert von 6,60 / 10 bewertet. Laut Modell ist innerhalb der nächsten zwei Jahre mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen zu rechnen.
Der Index basiert auf statistisch verifizierten Indikatoren: Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte — berechnet auf Gemeindeebene mit Methoden der Geostatistik.
Für Anleger bedeutet das: der Wiederverkaufswert steigt voraussichtlich innerhalb der Haltedauer — die 4,5 % Mietrendite wird durch dokumentiertes Wertsteigerungspotenzial ergänzt.
Top 4
2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf
Eckdaten
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Wohnfläche: 51,15 m²
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Terrasse: 15,00 m²
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Garten: 127,81 m²
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Zimmer: 2
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Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof)
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Kaufpreis Endverbraucher: € 339.000
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Anlegerpreis: € 305.000 netto
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📈 Anleger-Perspektive
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen.
Anlegerpreis € 305.000 netto + 20 % MwSt.
Bei Vermietung mit 16–20 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 4–5 % p.a. – die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst.
Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren – Eigentum zahlt sich aus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage – 1210 Wien, Floridsdorf
Floridsdorf zählt zu den Wachstumsbezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und leistbaren Kaufpreisen im Wiener Vergleich. Die Lage bietet:
U1 Leopoldau – wenige Gehminuten, direkte Verbindung Innenstadt
Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
A22 / Nordbrücke – rascher Autobahnanschluss
Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal – Naherholung fußläufig
Krankenhaus Nord, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Nahversorger im Gehbereich
Die ruhige Siedlungsstruktur des Grätzls bietet ein familienfreundliches Umfeld mit urbanem Komfort – Floridsdorf als einer der günstigsten Wiener Außenbezirke mit dokumentierter Preisstabilität.
