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Lage & Umfeld
Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So entsteht ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen.
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Bildungseinrichtungen: Volksschule Tomaschekstraße, Avicenna Private Schulen, Polytechnische Schule und die International School.
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Freizeit & Gewerbe: Snowsports Academy Austria, Businesspark TwentyOne sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
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Besondere Standorte: Vienna Islamic Centre, Florido Tower und die St. Leopold-Kirche in Donaufeld.
Projektübersicht
Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage.
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Gesamtwohnfläche: 762,44 m²
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Freiflächen: 134,00 m² Balkone/Terrassen
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Gartenflächen (EG): 441,83 m²
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Tiefgarage: 7 Stellplätze
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Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 917,81 m²
Wohnungen im Detail
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Top 1 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² (Süd-Ost) → € 499.355 VERKAUFT!
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Top 2 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² (Süd-Ost) → € 317.815
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Top 3 (2 Zimmer): Wohnfläche 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² (Süd-West) → € 258.335
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Top 4 (2 Zimmer): Wohnfläche 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten 127,81 m² (Süd-West) → € 322.535
Obergeschoss
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Top 5 (3 Zimmer): Wohnfläche 75,15 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 396.250
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Top 6 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,26 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 309.100
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Top 7 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,00 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.150
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Top 8 (3 Zimmer): Wohnfläche 76,47 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 412.450
Dachgeschoss
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Top 9 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,18 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 398.450
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Top 10 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,57 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 307.100
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Top 11 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,91 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.800
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Top 12 (3 Zimmer): Wohnfläche 78,55 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 417.450
Architektur & Ausstattung
Die Architektur ist modern und klar, die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot.
Investitionsperspektive
Floridsdorf gilt als Wachstumsmarkt: Für 2025 werden stabile bis leicht steigende Preise erwartet. Der Standort ist attraktiv für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen. Familienfreundliche Infrastruktur, internationale Klientel, exzellente ÖV-Anbindung und moderne Bauweise sichern langfristige Nachfrage.
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Fazit
Dieses Projekt verbindet Top-Lage, sonnige Ausrichtungen, hochwertige Architektur und hervorragende Infrastruktur. Mit Freiflächen nach Süd-Ost und Süd-West bieten die Wohnungen optimale Belichtung und hohen Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Investment – es handelt sich um ein zukunftssicheres Projekt in einem dynamischen Teil Wiens.
Top 6
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien – Floridsdorf
Eckdaten
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Wohnfläche: 58,26 m²
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Balkon: 10,30 m²
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Zimmer: 2
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Ausrichtung: Süd-Ost
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Kaufpreis: € 317.050
Beschreibung
Top 6 ist eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit klar strukturiertem Grundriss. Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet.
Der helle Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss öffnet sich direkt zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk Floridsdorf – einer Lage, die urbanes Leben mit Erholung verbindet.
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Öffentliche Anbindung: U1-Station Leopoldau, Buslinien 28A, 29A und Nachtbus N30
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Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in der Nähe
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Freizeit & Natur: Donauinsel, Alte Donau, Stammersdorfer Weinberge
Fazit
Top 6 kombiniert kompakte Wohnfläche, Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung in urbaner Lage.
Kaufpreis: € 317.050
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Floridsdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Stadt und Natur. Die Alte Donau und die Donauinsel zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Im Norden locken die Weinberge von Stammersdorf und der Bisamberg mit idyllischen Heurigen und Wanderwegen. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort mit Natur, Wasser und Genuss verbindet.
