Gartenwohnungen in Wien kaufen – Neubau Floridsdorf mit Privatgarten bis 194 m²
Wer in Wien eine Wohnung mit Garten kaufen möchte, findet selten ein Angebot dieser Qualität im leistbaren Segment: 12 Eigentumswohnungen in 1210 Wien, Erstbezug, mit Freiflächen für jeden Typ – Privatgärten bis 194 m² im Erdgeschoß, Balkone im Ober- und Dachgeschoß.
Das Projekt im 21. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit Wiener Infrastruktur – U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten, schnelle Anbindung über A22 und Nordbrücke, Alte Donau und Donaupark fußläufig erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- 12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
- Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² – ideal für Familien und Eigennutzer
- Anlegerwohnungen / Vorsorgewohnungen: 4,5 % Bruttorendite bei marktüblicher Miete – ab € 248.000 netto
- 7 Tiefgaragenplätze – je € 25.000
- Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
- Energieeffizient: Dreifachverglasung, mechanische Be- und Entlüftung, Neubaustandard
- 1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung
Für Eigennutzer – Gartenwohnung Wien kaufen
Die Erdgeschoßwohnungen zählen zu den gefragtesten Einheiten des Projekts: Jede Einheit verfügt über einen exklusiven Privatgarten, der direkt von der Wohnung zugänglich ist. Gärten bis 194 m² sind in Wien eine Seltenheit – hier wohnen Sie wie im Haus, mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung.
Die Obergeschoßwohnungen (3 Zimmer, ab 75 m²) sprechen Eigennutzer an, die urbanes Wohnen mit großzügigen Grundrissen suchen. Alle Einheiten sind schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung ohne Aufpreis.
Eigennutzer-Preise:
- EG Top 3 (42 m² WF + 66 m² Garten): € 268.000
- EG Top 4 (51 m² WF + 128 m² Garten): € 318.000
- EG Top 2 (58 m² WF + 54 m² Garten): € 342.000
- EG Top 1 (75 m² WF + 194 m² Garten): € 448.000
- OG Top 5 (75 m² WF, 3 Zimmer): € 412.000
- OG Top 8 (76 m² WF, 3 Zimmer): € 419.000
Für Anleger – Vorsorgewohnung Wien 1210 mit 4,5 % Rendite
Wer eine Vorsorgewohnung in Wien kaufen möchte, findet in Floridsdorf ein renditestarkes Angebot mit klarer Kalkulation: Bei einem Nettomietpreis von € 16/m² erzielen Anleger eine Bruttorendite von 4,5 % – in einem Neubau mit 20-jähriger Beobachtungsfrist und Vorsteuerrückerstattung.
Die Anlegereinheiten im Ober- und Dachgeschoß eignen sich besonders für die klassische Vermietungsstrategie:
- Überschaubare Wohnungsgröße (58–79 m²) – hohe Vermietbarkeit
- Lage direkt bei U1 Leopoldau – gefragte Mieterstruktur (Pendler, Studierende, Paare)
- Neubaustandard – keine Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
- Vorsteuerabzugsfähigkeit (20 % USt) bei optierter Vermietung
Anleger-Preise (netto, exkl. 20 % USt):
- DG Top 10 (58 m²): € 245.622
- DG Top 11 (58 m²): € 247.089
- OG Top 7 (58 m²): € 247.467
- OG Top 6 (58 m²): € 248.578
- DG Top 9 (74 m²): € 316.511
- DG Top 12 (79 m²): € 335.156
Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation.
Wertentwicklungsprognose – unabhängige Lageanalyse
Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit einem Indexwert von 6,60 / 10 bewertet. Laut Modell ist innerhalb der nächsten zwei Jahre mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen zu rechnen.
Der Index basiert auf statistisch verifizierten Indikatoren: Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte — berechnet auf Gemeindeebene mit Methoden der Geostatistik.
Für Anleger bedeutet das: der Wiederverkaufswert steigt voraussichtlich innerhalb der Haltedauer — die 4,5 % Mietrendite wird durch dokumentiertes Wertsteigerungspotenzial ergänzt.
Top 3
2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf
📈 Anleger-Perspektive
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen.
Anlegerpreis € 233.000 netto + 20% Mwst
Bei Vermietung mit 16–20 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 4–5 % p.a. – die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst.
Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren – Eigentum zahlt sich aus.
Eckdaten
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Wohnfläche: 42,39 m²
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Terrasse: 15,00 m²
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Garten: 66,24 m²
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Zimmer: 2
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Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof)
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Kaufpreis Endverbraucher : € 259.000
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Anlegerpreis: € 233.000 netto
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage – 1210 Wien, Floridsdorf
Floridsdorf zählt zu den Wachstumsbezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und leistbaren Kaufpreisen im Wiener Vergleich. Die Lage bietet:
U1 Leopoldau – wenige Gehminuten, direkte Verbindung Innenstadt
Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
A22 / Nordbrücke – rascher Autobahnanschluss
Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal – Naherholung fußläufig
Krankenhaus Nord, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Nahversorger im Gehbereich
Die ruhige Siedlungsstruktur des Grätzls bietet ein familienfreundliches Umfeld mit urbanem Komfort – Floridsdorf als einer der günstigsten Wiener Außenbezirke mit dokumentierter Preisstabilität.
