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Lage & Umfeld
Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So entsteht ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen.
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Bildungseinrichtungen: Volksschule Tomaschekstraße, Avicenna Private Schulen, Polytechnische Schule und die International School.
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Freizeit & Gewerbe: Snowsports Academy Austria, Businesspark TwentyOne sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
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Besondere Standorte: Vienna Islamic Centre, Florido Tower und die St. Leopold-Kirche in Donaufeld.
Projektübersicht
Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage.
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Gesamtwohnfläche: 762,44 m²
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Freiflächen: 134,00 m² Balkone/Terrassen
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Gartenflächen (EG): 441,83 m²
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Tiefgarage: 7 Stellplätze
Dank der Positionierung des Gebäudes kann man hier von einer fast absoluten Ruhelage sprechen. Vielleicht ist es irgendwo an der Alm ruhiger – aber für Wien gilt: Ruhiger wird’s kaum.
Wohnungen im Detail
Top 1 (3 Zimmer, Süd-West)
Wohnfläche 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² → € 489.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 440.100 (+ 20 % MwSt € 88.020 → € 528.120 Brutto)
Top 2 (2 Zimmer, Süd-West)
Wohnfläche 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² → € 329.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 296.100 (+ 20 % MwSt € 59.220 → € 355.320 Brutto)
Top 3 (2 Zimmer, Süd-Ost)
Wohnfläche 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² → € 259.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 233.100 (+ 20 % MwSt € 46.620 → € 279.720 Brutto)
Top 4 (2 Zimmer, Süd-Ost)
Wohnfläche 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten 127,81 m² → € 339.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 305.100 (+ 20 % MwSt € 61.020 → € 366.120 Brutto)
Top 5 (3 Zimmer, Süd-West)
Wohnfläche 75,15 m², Balkon 8,20 m² → € 399.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 359.100 (+ 20 % MwSt € 71.820 → € 430.920 Brutto)
Top 6 (2 Zimmer, Süd-West)
Wohnfläche 58,26 m², Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 287.100 (+ 20 % MwSt € 57.420 → € 344.520 Brutto)
Top 7 (2 Zimmer, Süd-Ost)
Wohnfläche 58,00 m², Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 287.100 (+ 20 % MwSt € 57.420 → € 344.520 Brutto)
Top 8 (3 Zimmer, Ost)
Wohnfläche 76,47 m², Balkon 8,20 m² → € 409.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 368.100 (+ 20 % MwSt € 73.620 → € 441.720 Brutto)
Top 9 (3 Zimmer, Süd-West)
Wohnfläche 74,18 m², Balkon 8,20 m² → € 399.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 359.100 (+ 20 % MwSt € 71.820 → € 430.920 Brutto)
Top 10 (2 Zimmer, Süd-West)
Wohnfläche 57,57 m², Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 287.100 (+ 20 % MwSt € 57.420 → € 344.520 Brutto)
Top 11 (2 Zimmer, Süd-Ost)
Wohnfläche 57,91 m², Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 287.100 (+ 20 % MwSt € 57.420 → € 344.520 Brutto)
Top 12 (3 Zimmer, Süd-Ost)
Wohnfläche 78,55 m², Balkon 8,20 m² → € 419.000 (Eigennutzer)
Anlegerpreis Netto –10 %: € 377.100 (+ 20 % MwSt € 75.420 → € 452.520 Brutto)
Tiefgarage
7 Stellplätze à 25.000 € → 175.000 €
Architektur & Ausstattung
Die Architektur ist modern und klar, die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot.
Investitionsperspektive
Floridsdorf gilt als Wachstumsmarkt: Für 2025 werden stabile bis leicht steigende Preise erwartet. Der Standort ist attraktiv für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen. Familienfreundliche Infrastruktur, internationale Klientel, exzellente ÖV-Anbindung und moderne Bauweise sichern langfristige Nachfrage.
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Unsere Vorteile für Sie:
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Fazit
Dieses Projekt verbindet Top-Lage, sonnige Ausrichtungen, hochwertige Architektur und hervorragende Infrastruktur. Mit Freiflächen nach Süd-Ost und Süd-West bieten die Wohnungen optimale Belichtung und hohen Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Investment – es handelt sich um ein zukunftssicheres Projekt in einem dynamischen Teil Wiens.
Top 2
2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien – Floridsdorf
Eckdaten
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Wohnfläche: 58,10 m²
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Terrasse: 15,00 m²
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Garten: 53,59 m²
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Zimmer: 2
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Ausrichtung: Süd-Ost
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Kaufpreis: € 332.300
Beschreibung
Top 2 ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit funktionalem Grundriss. Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet.
Der helle Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre.
Highlights
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Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
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Terrasse (15,00 m²) mit direktem Zugang zum Garten (53,59 m²)
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Süd-Ost-Ausrichtung
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Badezimmer mit WC
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
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Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau, Buslinien 28A, 29A und Nachtbus N30
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Nahversorgung: Supermärkte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
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Freizeit & Erholung: Donauinsel, Alte Donau, Stammersdorfer Weinberge
Fazit
Top 2 verbindet eine kompakte Wohnfläche mit großzügigem Eigengarten und Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Kaufpreis: € 332.300
Finanzierungsservice
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Profitieren Sie von:
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Optimal verhandelten Zinssätzen
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Flexiblen Laufzeiten bis zu 45 Jahren
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Rascher Abwicklung und hoher Erfolgsquote
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Floridsdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Stadt und Natur. Die Alte Donau und die Donauinsel zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Im Norden locken die Weinberge von Stammersdorf und der Bisamberg mit idyllischen Heurigen und Wanderwegen. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort mit Natur, Wasser und Genuss verbindet.
