Stadtvilla im Walde
Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla im beliebten Wiener Bezirk Hernals vereint moderne Architektur mit naturnahem Wohnen. Das großzügige Grundstück von ca. 466 m² bietet Platz für Garten, Pool und großzügige Terrassen in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Die Fassade besticht durch hochwertige Natursteinverkleidung aus Marmor, die bereits fertiggestellt ist und der Villa eine luxuriöse und repräsentative Anmutung verleiht.
Das dreigeschossige Gebäude (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Ober-/Dachgeschoss) wurde in moderner Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion mit Wärmedämmung errichtet. Das Design setzt auf helle, offene Räume mit großen Verglasungen, die einen weiten Blick in den grünen Innenhof und Gartenbereich ermöglichen.
Der Eingangsbereich und die Fensterfront sind bereits vollständig eingebaut. Derzeit laufen Innenarbeiten wie die Verlegung der Leitungen und die Wasserinstallation für die Sanitäranlagen. Der Pool ist als Projekt vorgesehen (Wasserfläche ca. 20,25 m²), das Bauvolumen dafür jedoch noch nicht begonnen.
Zusatzinformation
Im vollständigen Exposé erhalten Sie:
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aktuelle Frontansichten des Gebäudes
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ein detailliertes Lageexposé mit über 50 Seiten zu Infrastruktur und Umgebung
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die genaue Projektadresse sowie sämtliche Pläne
Für weiterführende Informationen und Unterlagen ersuchen wir um Provisionssicherung.
Flächenaufstellung
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Grundstücksgröße: ca. 466 m²
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Gebäudelänge × Breite: ca. 34 m × 5,5 m
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Gebäudehöhe: ca. 5,43 m
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Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 184,70 m²
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Kellergeschoss (UG): 58,20 m² (Fitness 16,50 m², Sauna 10,75 m², Vorrat 12,25 m², Keller 42,25 m²)
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Erdgeschoss (EG): 55,00 m² (Wohn-/Essbereich ca. 52,45 m², Vorrat 5,05 m², WC 1,45 m², Terrasse 36,35 m²)
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Ober-/Dachgeschoss (OG/DG): 40,50 m² (Schlafen ca. 19,50 m², Bad 8,65 m², Balkon 14,10 m²)
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Freiflächen: Terrasse 36,35 m², Balkon 14,10 m², Garten mit Natursteineinfassung und Rasengittersteinen (Summe Freiflächen 50,45 m²)
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PKW-Abstellplatz: ca. 17,65 m²
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Geplanter Pool: ca. 20,25 m² Wasserfläche
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Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit U-Wert 1,1 W/m²K
Himmelsrichtungen
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Südfassade: Verglasungen und Balkon
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Westfassade: Terrasse und Garten
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Haupträume (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) sind auf den Garten ausgerichtet, was optimale Sonnenstunden garantiert.
Die exklusive Stadtvilla befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand mit fertiggestellter repräsentativer Marmorfassade und Fenster-/Türfront.
Die Lage, Ausstattung und das architektonische Design rechtfertigen eine starke Positionierung im Premiumsegment.
Fazit
Die „Stadtvilla im Walde“ bietet modernes, naturnahes Wohnen mit hohem Lifestyle- und Qualitätsanspruch. Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein repräsentatives Zuhause mit großzügigen Freiflächen in sonniger, ruhiger Lage und dennoch stadtnahem Umfeld legen, finden hier das perfekte Objekt. Die Villa ist ideal für Eigenbedarf wie auch langfristige Kapitalanlage.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Stadtvilla befindet sich in Neuwaldegg, einem der exklusivsten Teile des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, direkt an der berühmten Höhenstraße. Vor der Haustür erstreckt sich der Wienerwald mit seinen weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten – ein Naturidyll und zugleich Teil des Wiener Grüngürtels.
