Bestlage Döbling · Mehr Fläche für weniger Geld · Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit · Cottageviertel!

1190 Wien,Döbling

Beschreibung

Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial – Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit!

Willkommen im Herzen Ober-Sieverings: Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein einzigartiges Wohnangebot, das Altbau-Charme mit modernem Ausbau und einem echten Preisvorteil verbindet.

Die Fakten auf einen Blick

  • Gesamtwohnfläche nach Ausbau: ca. 266 m²

  • Garten: 80 m² – Ihre grüne Oase

  • Balkone: 20 m² – Sonne genießen

  • Anzahl Zimmer (gesamt): 7–8

  • Komplettes Haus oder Einzelwohnungen verfügbar

  • Blockverkaufspreis: € 1.450.000

  • Vorverkauf mit schlüsselfertigem Ausbau: € 1.232.500 (15% Rabatt)

Ihr Preisvorteil

  • Mehr Wohnfläche: Mit dem Ausbau sichern Sie sich +40 m² mehr Fläche – deutlich mehr Wert pro Euro!

  • Fixpreis-Garantie: Sie zahlen garantiert mindestens 10% weniger als für vergleichbare schlüsselfertige Projekte in Döbling.

  • Rabatt & Sicherheit: Bei Auftrag unseres Generalunternehmers sparen Sie nicht nur beim Kaufpreis, sondern auch bei den Erwerbsnebenkosten. Die Abwicklung erfolgt rechtlich sicher und transparent.

Lage & Lebensqualität

  • Prestigelage: Döblinger Cottageviertel, umgeben von Weinbergen und exklusiven Villen

  • Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Ärzte, Cafés – alles in unmittelbarer Nähe

  • Mobilität: Schnelle Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins City Zentrum

Ihr Wohnmodell – Drei clevere Optionen

  • Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit Wertsteigerungspotenzial, nach 2 Jahren Hauptwohnsitz sogar steuerfrei verkaufbar.

  • Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung durch Absetzbarkeit von Bau- und Nebenkosten.

  • Für Kombi-Käufer: Eine Wohnung selbst nutzen, die andere vermieten – profitieren Sie doppelt!

Fazit

Sieveringerstraße 168 ist das perfekte Zuhause für alle, die exklusiven Wiener Altbau, grünes Umfeld und einen echten Preisvorteil verbinden möchten. Starten Sie jetzt ins Wohnglück in Döbling – mit mehr Fläche, weniger Kosten und maximaler Sicherheit!

Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an und sichern Sie sich eine Besichtigung. Die Gelegenheit ist einmalig, die Lage unbezahlbar!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Beste was Wiens Nobelbezirk Döbling zu bieten hat: Hier wohnen Sie am Fuße der berühmten Sieveringer Weinberge, mitten iInnerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie herrliche Spazierwege, Heurigenlokale, Cafés und alle wichtigen Infrastrukturpunkte wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Mit den Buslinien 35A und 39A haben Sie schnellen Anschluss zur U4 Heiligenstadt und zur City.

Lageplan