Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Inmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit 80 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 37 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
Die intelligent geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 34 m² bis 87 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien.
Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen – ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend:
Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien – sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt.
Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre.
Ausstattung und Technik
- Schlüsselfertige Übergabe
- Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
- Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche
- Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung
Infrastruktur und Lage
Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km)
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km)
- Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost – Donauspital (1,5 km)
- Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m)
- Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis
- Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück
Highlights im Überblick
- 80 Eigentumswohnungen
- 37 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,-
- Freiflächen zu jeder Einheit
- Optionale Gartenanteile ab EUR 6.500,-
- Energieeffiziente Bauweise (HWB = 34,3 kWh/m²a, fGEE = 0,74)
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit
Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
MÜHLWASSER++ALTE DONAU++DONAUSPITAL++DONAUINSEL++LOBAU
