Modernes Wohnen nahe der Alten Donau und Donauzentrum
In ruhiger, grüner Lage des 21. Bezirks – direkt an der Grenze zum 22. Bezirk – entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 30 modernen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenplätze.
Die architektonisch ansprechende Wohnhausanlage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – nur rund 1,2 km von der Alten Donau entfernt.
Vielfältiges Wohnangebot
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m² und überzeugen durch helle, freundliche Räume, durchdachte Grundrisse sowie eigene Freiflächen – wahlweise Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Ob als erstes Eigenheim, komfortables Zuhause für Familien oder Kapitalanlage – das Projekt bietet für jede Lebensphase den passenden Wohnraum.
Wohnen, wo Stadt und Erholung aufeinandertreffen
Die Lage verbindet städtisches Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert:
Nur wenige Minuten entfernt liegt die idyllische Alte Donau, die mit ihren Uferpromenaden, Bootsverleihen und Badeplätzen zum Entspannen einlädt.
Das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Shops, Gastronomie, Kino und Fitnessangeboten bietet urbanen Komfort auf höchstem Niveau.
Sportbegeisterte genießen die Nähe zur Donaustädter Eishalle, zum Donaupark oder zur weitläufigen Donauinsel – ein Paradies für Radfahrer, Läufer und Familien.
Auch die Vienna International School sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen – wie etwa die Veterinärmedizinische Universität – unterstreichen die familienfreundliche und bildungsorientierte Infrastruktur dieses aufstrebenden Stadtteils.
Urban, grün und bestens angebunden
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U1 Kagraner Platz ca. 1,5 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
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Straßenbahn 25 & 26 ca. 210 m, Bus 27B in Gehweite
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Donauzentrum, Alte Donau, André Heller Park und Eishalle im Nahbereich
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Kindergarten (190 m), Volksschule (500 m), Apotheke (210 m) und Allgemeinmediziner (190 m) im direkten Umfeld
So genießen Bewohnerinnen und Bewohner kurze Wege, perfekte Anbindung und gleichzeitig die Ruhe einer grünen Wohnlage – ein seltener Komfort in dieser zentralen Wiener Umgebung.
Ausstattung & Wohnkomfort
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Schlüsselfertige Ausführung
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Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
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Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
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Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Eigene Kellerabteile zu jeder Einheit
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Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
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Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen ab EUR 31.000,-
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Energiekennzahlen: HWB 31,05 kWh/m²a | fGEE 0,75
Highlights im Überblick
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30 provisionsfreie Eigentumswohnungen
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Eigene Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
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Energieeffiziente Bauweise
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Nähe zur Alten Donau, André Heller Park, Donauzentrum und Donauinsel
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Familienfreundliche, ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
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Hervorragende öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahn, Bus)
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Eigentum auf Eigengrund – wertbeständig & provisionsfrei
Rundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste Vermietungslage
Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens.
Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Durch die Nähe zur Alten Donau und dem André Heller Park bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Gleichzeitig befinden sich das Donauzentrum, die Vienna International School, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und die U1 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht.
Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen.
Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters.
Ihr Vorteil als Anleger/in
- Nettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung
- Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet
- Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung
- Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung
- Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität
- Schlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung
- Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats)
Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ALTE DONAU++DONAUZENTRUM++VETERINÄRMED. UNIVERSITÄT++VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL++ANDRÉ HELLER PARK
