KOZINA HK-55 · POSLEDNJA VELIKA PRILIKA PRED TRSTOM

6240 Kozina

Beschreibung

KOZINA HK-55 · POSLEDNJA VELIKA PRILIKA PRED TRSTOM

Gde se Alpe i Jadran susreću – a kapital sigurno raste

14.758 m² građevinskog zemljišta u sunčanoj padini sa pogledom na krš i Alpe, neposredno uz autoput A1 – samo 15 minuta od Trsta i 25 minuta do Jadrana.

Projekat HK-55 je više od samog zemljišta: to je strateški ulaz u rastuću regiju Alpe–Jadran, gde se susreću priroda, infrastruktura i investicioni prinos.

Zemljište je planerski potpuno spremno, oslobođeno obaveze izrade detaljnog plana (OPPN), u potpunosti infrastrukturno opremljeno i dozvoljava trenutni početak izgradnje.

U okviru aktuelnih razgovora postoji i mogućnost proširenja areala na dodatne dve parcele koje direktno graniče sa glavnim zemljištem:

  • Parcela 2: površine oko 8.700 m², ranije planirana za stambeni razvoj (koncept rednih kuća), infrastrukturno već povezana i tehnički spremna za uključivanje u faznu gradnju.

  • Parcela 3: površine oko 11.900 m², u postupku pravne transformacije zajedničkog vlasništva, sa potencijalom za buduće uključivanje u projekat posle 2027. godine.

Kombinacijom ovih površina, investitor ima priliku da kontroliše ukupno oko 35.000 m² razvoja – što omogućava dugoročno planiranje, etapnu gradnju i maksimizaciju profita na jednom mestu.

Za investitora sa dugoročnom vizijom, HK-55 nudi sigurnost, skalabilnost i visok povraćaj uloženog kapitala – retko dostupnu kombinaciju u regionu koji beleži konstantan rast. Mesto prodaje ima manje od <2% slobodnih stanova · 80% predprodaje u susednom projektu · izražen porast prekogranične potražnje između Italije i Slovenije.

Investicioni sažetak

  • Ukupna površina: ≈ 14.758 m² zemljišta u jedinstvenom vlasničkom paketu

  • Urbanistički okvir: stambena namena · P+4 · visina do 17 m

  • Faza i dinamika: etapna gradnja – moguć start sa 2–3 objekta

  • Status: spremno za gradnju · bez potrebe za dodatnim dozvolama

  • Regija: stabilan rast, niska stopa nepopunjenosti (manje od 2% slobodnih stanova u regionu), jaka prekogranična potražnja

Napomena: Exposé ne sadrži precizne katastarske podatke. Detaljna dokumentacija dostupna je nakon potpisanog NDA.

Lokacija i kontekst

  • Pozicija u Alpe–Jadran koridoru, sa izraženim rastom potražnje za novim stambenim jedinicama.

  • Južna ekspozicija: teren sa puno sunca i pogledom na krš i planinske lance.

  • Infrastruktura: brza veza sa autoputem (A1), kao i sa obližnjim gradovima Kopar, Ljubljana, Trst i Portorož, te italijanskom granicom.

  • Tržišni okvir: dokazano visoka stopa predprodaje i manje od 2% praznina u okolnim projektima.

  • Okruženje: mirna prirodna zona sa zelenišem i zaštitnim pojasom prema infrastrukturi.

Planerski okvir (teaser)

  • Namena: stambena izgradnja (višespratne zgrade)

  • Gabariti: spratnost do P+4, visina do ~17 m, FZ ~0,4

  • Izdvojeno: zeleni tampon-pojas, mogućnost etapne gradnje

  • Administrativno: nije potrebna izrada detaljnog plana (OPPN)

Urbanistički parametri i prostorni uslovi dostupni su u okviru due diligence faze.

Arhitektura i koncept

  • Višeporodične zgrade 45–95 m² · podzemne garaže · energetska efikasnost

  • Modularna gradnja i mogućnost prilagođavanja tlocrtnih rešenja

  • Barijerno pristupačni ulazi · PV priprema i racionalna potrošnja energije

  • Etapna izgradnja – 2–3 zgrade u prvoj fazi

Finansijski okvir (informativno)

  • Transakcija: mogućnost preuzimanja kompletnog areala kao jedinstvene investicione celine po ceni od 150 € po m² (ukupno oko 2.213.700 €).

  • Usluga TRISTAR Immobilien GmbH: 3% od prodajne vrednosti + 20% PDV.

  • Struktura plaćanja: otvorena – prema dogovoru sa investitorom.

  • Izvođenje: u potpunosti u režiji investitora, sa slobodom odlučivanja o tempu i obimu gradnje.

Izlazne strategije:

  1. Prodaja po fazama – postepena realizacija i prodaja pojedinih celina u skladu sa tržišnim momentom.

  2. Zadržavanje i iznajmljivanje – formiranje sopstvenog portfelja stanova ili objekata sa stabilnim pasivnim prihodima.

  3. Kompletan exit (block sale) – prodaja čitavog kompleksa nakon završetka izgradnje ili pri postizanju željenog nivoa prinosa.

Sledeći koraci

  1. Izražavanje interesa: inicijalni poziv ili email sa osnovnim profilom investitora.

  2. NDA / posrednički sporazum: po potpisu otvaranje data-room-a sa kompletnom dokumentacijom.

  3. Due diligence: pravni, tehnički i komercijalni pregled · obilazak lokacije po dogovoru.

  4. LOI i term-sheet: usaglašavanje uslova i dinamike zatvaranja.

Kontakt

TRISTAR Immobilien GmbH · Nedeljko Bakić
✉ nb@tristar.at | 📞 +43 667 7988 716

Detalji lokacije i planska dokumentacija (OPN, PIP, Pooblastilo i dr.) dostupni su isključivo zainteresovanom investitoru nakon potpisivanja ugovora o poverljivosti (NDA) i potvrde o posredničkoj proviziji.

Zaključak

Projekat Kozina HK-55 predstavlja izuzetnu priliku za finansijski snažnog investitora da preuzme kompletan razvojni areal u jednoj od najperspektivnijih regija Slovenije.
Bez regulatornih prepreka, sa stabilnim tržištem i rastućom potražnjom, projekat nudi visoku sigurnost ulaganja i jasan izlazni potencijal.

Zemljište je spremno – vreme je za investiciju.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen Adria und Alpen – dort, wo Slowenien, Italien und Kroatien zusammentreffen – liegt Kozina, ein Standort mit seltener strategischer Qualität.
Nur 15 Minuten von Koper, 25 Minuten von Triest und 50 Minuten von Ljubljana entfernt, verbindet dieser Ort mediterranes Klima, europäische Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik.
Der sonnige Südwesthang bietet freien Blick auf Wälder und Karstlandschaft, während die Autobahn A1 direkt vor der Tür liegt – ideal für Pendler, Familien und Investoren.
Urban, grün und grenzenlos: Kozina ist mehr als ein Wohnstandort – es ist das Tor zwischen Mittel- und Südeuropa.
Hier trifft Lebensqualität auf Erreichbarkeit, Stabilität auf Wachstum – und das mitten im Alpen-Adria-Dreieck.

Lageplan