NEU:::GROSSZÜGIGES STYLISCHES DACHGESCHOSS MIT TERRASSE UND GARAGENSTELLPLATZ - SEHR HOCHWERTIG MÖBLIERT+ TOPLAGE - Nähe Stadtplatz:::
Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Stadtplatz, entstand im Jahr 2017 ein einmaliges Revitalisierungsprojekt mit 11 Wohn-Einheiten (Fertigstellung: 2017).
Das historische Altstadthaus, welches im Jänner 1884 erstmals als Lehrstelle und später als Mädchenschule seine historische Erwähnung findet, wurde in liebevoller Sanierung an Substanz erhalten und auf neuesten Stand der Technik und Wohnqualität erweitert. Ein Lift wurde eingebaut! Zusätzlich wurde der ruhige Garten um ein Neubaugartenhaus mit weiteren 4 Wohneinheiten erweitert – eine Grünruheoase entstand!
Das Bauprojekt, aufgeteilt in einen BAUTEIL ALTSTADT und BAUTEIL GARTENHAUS, bietet im Altstadthaus barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze im Haus und angemessene Kellerabteile. Die Wohnungen bieten zumeist Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!!
Das Stift im Hintergrund und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu genießen.
In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamem Wohnen (Fußbodenheizung). So ist Wohnen in Mitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient.
Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen!
Die Wohnung befindet sich im Bauteil Altbau, im neu errichteten Dachgeschoss, ist mit einem Lift ausgestattet, welcher einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken ermöglicht.
TOP 6 – DG-WOHNUNG IM BAUTEIL ALTSTADTHAUS:
ca. 118 qm Wohnfläche + ca. 16,14 qm Terrasse
* 1 Schlafzimmer
* 1 Schrankraum (möbliert mit Tischler Maßmöbel)
* 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC
* 1 Vorraum inkl. Wandverbau
* 1 Wohnraum mit Küche inkl. Kochinsel, allen Möbeln und Geräten
* 1 Gäste-WC
* 1 Terrasse
* 1 zugeordnetes Kellerabteil
* 1 Garagen-Stellplatz
Besondere Bau- und Ausstattungsmerkmale
* Klimaanlage
* elektrische Außenjalousien auf allen Fenstern (inkl. DG-Schrägfenstern)
* 1 freistehender Schwedenofen für wohlige athmosphärische Wärme im gesamten Wohnraum
* hochwertige Detailausstattung: Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden (Dielenboden, handgehobelt, gekalkt) im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich
* Moderne Designküche (DAN) mit Kochinsel und Steinplatte, Möblierung und allen Geräten (Induktionsofen, Weinkühler, Dunstabzug, etc…)
* Möblierung im Vorraum, Schrankraum und Badezimmer mit hochwertigen Tischler Maßmöbeln
* Bequemer Garagenstellplatz im Haus
* im Dachgeschoss große Privatheit durch nur 2 Einheiten/ Etage
* 1 zugeordnetes Kellerabteil
* 1 Fahrrad-Abstellraum
LAGE:
* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig, schnell und bequem zu erreichen.
* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 5 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.
Mietkonditionen:
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre oder nach Vereinbarung auch länger möglich
Kostenaufstellung:
Miete (netto): EUR 1.805,00
Betriebskosten (netto): EUR 225,72
Liftkosten (netto): EUR 92,40
Garagenstellplatz Betriebskosten (netto): EUR 33,10
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Gesamtmiete (brutto): EUR 2.495,15
Heizkostenakonto (netto): EUR 114,60 + Wasser- und Warmwasserakonto (netto): EUR 77,84 werden gesondert verrechnet
Kaution: 6 BMM
Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
