Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung & außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten
1200 Wien – Dresdner Straße | Nähe Taborstraße
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Zustand: sehr gut / generalsaniert
Bezug: sofort möglich
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertig generalsanierten Altbau und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie außergewöhnlich niedrige laufende Kosten – ein seltenes Gesamtpaket in dieser Lage und Preiskategorie.
Ideal geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumaufteilung – durchdacht & alltagstauglich
Die Wohnung bietet eine optimal strukturierte 3-Zimmer-Lösung mit guter Trennung der Wohnbereiche:
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großzügiger Vorraum mit integrierter Küche
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helles Wohnzimmer mit Durchgangscharakter
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zwei separat begehbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
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modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
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separates WC
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praktischer Abstellraum
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zusätzlicher Flur für optimale Erschließung
Belichtung & Ausrichtung
angenehme, mehrseitige Belichtung und gute Wohnatmosphäre
Ausstattung
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hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
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moderne Fliesen in Bad, WC und Vorraum
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voll ausgestattete Einbauküche
(Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
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zeitgemäßes Badezimmer & separates WC
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Sicherheitseingangstür
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dezente Deckenspots im Vorraum
Moderne Haustechnik
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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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zusätzliche Handtuchheizung im Badezimmer
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effiziente Gas-Therme für Heizung & Warmwasser
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Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Weitere Vorteile
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eigener Kellerabteil
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sehr niedrige Betriebskosten: ca. € 142 / Monat inkl. Lift
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niedrige Rücklage
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sofort bezugs- oder vermietbar
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gepflegtes Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre
Finanzierungsvorteil
Für dieses Projekt bestehen bereits abgestimmte Rahmenbedingungen mit der projektfinanzierenden Bank.
Da Objekt und Unterlagen dort bekannt sind, kann die Finanzierung schneller, effizienter und oft zu attraktiveren Konditionen abgewickelt werden.
Zusätzlich unterstützen wir Sie bei Bedarf über unser Netzwerk von über 120 Banken und Finanzierungspartnern in Österreich und Deutschland und vergleichen für Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösungen – transparent und unkompliziert.
Fazit
Eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, sehr guter Raumaufteilung, außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten und echtem Finanzierungsvorteil.
Ein Angebot, das in dieser Qualität und Preislage nur selten verfügbar ist.
📞 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Attraktive innerstädtische Lage nahe Praterstern und Taborstraße.
Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn, rasche Erreichbarkeit von Prater, Donau und Millennium City. Das modern entwickelte Umfeld rund um das Nordbahnviertel bietet hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität.
