Zum Verkauf gelangt ein 163 m² großes Eigengrundstück in 1140 Wien mit der Widmung Kleingarten – ganzjährig bewohnbar.

Das bestehende Gebäude ist wirtschaftlich nicht verwertbar und wird als Abrissobjekt betrachtet.

Die Liegenschaft bietet attraktives Entwicklungspotenzial:

• Max. ca. 59 m² bebaubare Grundfläche

• 50-50-50 Regel möglich (Keller + EG + OG)

• Theoretisch bis zu ca. 150 m² Bruttogeschossfläche realisierbar

• Eigengrund (keine Pacht)

• Ruhige Lage im gewachsenen Umfeld

Vergleichbare Objekte mit ganzjähriger Widmung und Eigengrund sind im 14. Bezirk selten am Markt verfügbar.

📊 ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das Grundstück eignet sich ideal für:

• Eigennutzer mit Neubauabsicht

• Bauherren mit individuellem Wohnkonzept

• Käufer, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten

Gerne stellen wir auf Wunsch eine Bebauungsstudie mit Beispielvisualisierung zur Verfügung.

💰 PREIS

Kaufpreis: € 289.000

Der Preis reflektiert das Entwicklungspotenzial sowie die Seltenheit vergleichbarer Angebote im Bezirk.

🔎 RECHTLICHES

• Widmung: Kleingarten – ganzjährig bewohnbar

• Eigengrund

• Bestand als Abrissobjekt zu betrachten

🏗️ Unterstützung bei der Projektumsetzung

Sollten Sie Unterstützung bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens benötigen, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

Durch unser gewachsenes Netzwerk begleiten wir Sie auf Wunsch von der ersten Projektidee bis zur Fertigstellung – unabhängig davon, ob Sie sich für ein Fertigteilhaus oder eine massive Bauweise entscheiden.

Wir vermitteln zuverlässige Partner für Planung, Bauausführung, Finanzierung und Absicherung und sorgen für eine strukturierte, transparente Umsetzung Ihres Projektes.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.