Zinshausähnliche Liegenschaft mit Geschäftslokal und 3 Wohnungen

2620 Neunkirchen

Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neunkirchen:
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gebäude mit Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Liegenschaft verbindet sichtbare Geschäftsfläche an einer frequentierten Hauptstraße mit ruhigen Wohnlagen in den oberen Stockwerken und eignet sich damit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.

Das Geschäftslokal wird schlüsselfertig fertiggestellt übergeben.

Objektübersicht

Einheit Nutzfläche
Geschäftslokal 72,58 m²
Wohnung Top 1 82,20 m²
Wohnung Top 2 79,79 m²
Wohnung Top 3 (DG) 75,14 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 309,71 m²

 

1. Geschäft 

Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Wienerstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen von Neunkirchen.

Highlights:

  • große Straßenfront mit Auslagenmöglichkeit

  • hohe Sichtbarkeit

  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

  • Übergabe schlüsselfertig

  • ideal für

    • Einzelhandel

    • Büro

    • Praxis

    • Dienstleistungsbetrieb

    • Gastronomie Light Konzept

Die Lage an der Hauptstraße sorgt für hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit.

2. Wohnung Top 1

82,20 m²

Die erste Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und einer durchdachten Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

  • Wohn-Essbereich mit Küche

  • Schlafzimmer

  • Arbeits- / Kinderzimmer

  • Badezimmer mit Dusche

  • Abstellraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

3. Wohnung Top 2

79,79 m²

Diese Wohnung ist zur ruhigen Hinterstraße ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • Küche mit Essbereich

  • Badezimmer mit WC und Dusche

Perfekt geeignet für Singles oder Paare.

4. Wohnung Top 3 – Dachgeschoss

75,14 m²

Die Dachgeschosswohnung bietet eine besonders charmante Atmosphäre mit Dachflächenfenster und großzügigem Raumgefühl.

Raumaufteilung:

  • Wohnbereich

  • Schlafzimmer / Arbeitszimmer

  • Küche mit Essbereich

  • Badezimmer mit WC und Dusche

Besonderheit:

  • Balkon

  • Zugang von der Küche

  • direkter Zugang zum ausbaubaren Dachboden

Über den Balkon der Dachgeschosswohnung besteht Zugang zu einem unausgebauten Dachboden.

Mögliche Optionen:

  • zusätzlicher Stauraum

  • Atelier / Hobbyraum

  • potenzieller weiterer Ausbau (behördliche Prüfung erforderlich)

Lagebeschreibung – Neunkirchen

Neunkirchen zählt zu den wirtschaftlichen Zentren des südlichen Niederösterreichs.

Vorteile der Lage:

  • direkte Verbindung über S6 und A2

  • ca. 45 Minuten nach Wien

  • sehr gute Infrastruktur

  • Einkaufsmöglichkeiten

  • Gastronomie

  • Schulen und Ärzte

  • Bahnhof mit Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt

Die Kombination aus Hauptstraßenlage für Gewerbe und ruhiger Wohnlage in den oberen Geschossen macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan