In ausgezeichneter Frequenzlage des 3. Bezirks gelangt ein vermietetes Geschäftslokal in 1030 Wien, Fasangasse 32/Top 6, zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld und ist derzeit als Bäckerei / Konditorei in Nutzung. Bereits von außen überzeugt das Lokal durch seine gut sichtbare Straßenfront, die markante Beschilderung und die ansprechende Schaufensterpräsenz. Im Innenbereich präsentiert sich die Fläche gepflegt, funktional und verkaufsstark mit großzügigen Vitrinen- und Präsentationsflächen.
Laut vorliegenden Unterlagen umfasst das Geschäftslokal rund 74,76 m² Nutzfläche. Der behördliche Einreichplan weist einen Verkaufsraum mit ca. 50,65 m², einen Lagerbereich mit ca. 11,70 m² sowie die zugehörigen Nebenflächen aus.
Besonders interessant ist die bestehende Vermietung: Das Mietverhältnis läuft seit 01.09.2021 unbefristet, die aktuelle monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 2.200,00. Die Mieterhöhung auf diesen Betrag wurde ab Februar 2023 schriftlich festgehalten.
Die vorgelegten Zahlungseingänge weisen für den geprüften Zeitraum € 26.400,00 jährliche Mieteinnahmen aus.
Zusätzlich liegen die laufenden Vorschreibungen der Eigentümergemeinschaft laut Nachweis bei € 596,84 pro Monat, somit € 7.162,08 pro Jahr.
Im Protokoll der Eigentümerversammlung wird zudem ein Reparaturfonds-Guthaben von € 96.809,46 angeführt, was ein solider Wert für die Liegenschaft ist.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Lokal liegt ein behördlicher Bescheid zur Betriebsanlagengenehmigung vor. Darin beschrieben ist ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang, rückwärtigem Ausgang in den Hof, Lager, WC-Bereichen sowie gastronomischer Nutzung.
Der vorliegende Energieausweis für das Gebäude weist einen HWB von 99 kWh/m²a aus.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein innerstädtisches Zinshaus-/Geschäftslokalinvestment mit laufendem Ertrag suchen.
Eckdaten
Adresse: 1030 Wien, Fasangasse 32/Top 6
Lage: Erdgeschoss / Geschäftslokal
Nutzfläche: ca. 74,76 m²
Aktuelle Nutzung: Bäckerei / Konditorei
Mietverhältnis: unbefristet seit 01.09.2021
Aktuelle Nettomiete inkl. BK: € 2.200,00 / Monat
Jährliche Mieteinnahmen laut Nachweis: € 26.400,00
Laufende Vorschreibung EG: € 596,84 / Monat
Jährliche Vorschreibung: € 7.162,08
Kaution laut Mietvertrag: € 6.300,00
Energieausweis: HWB 99 kWh/m²a
Highlights
- attraktives Investment im 3. Bezirk
- unbefristet vermietet
- stabile, nachgewiesene Mieteinnahmen
- gut sichtbare Straßenlage
- ansprechende Verkaufsfläche mit Schaufenster
- behördlich genehmigte gewerbliche Nutzung vorhanden
- solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfektem Ertrag.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
