Sechs Anlegerwohnungen von 37 bis 77 m² in einem generalsanierten Gründerzeithaus in 1210 Wien – fertig vermietet bis August 2029, ab 168.000 € netto.
Unser Angebot des Jahres: 4.700 € je m² netto
Im Schnitt aller sechs Wohnungen, gerechnet auf die gewichtete Fläche: die Nutzfläche plus die Freiflächen anteilig (Balkon und Loggia zu 50 %, Terrasse zu 30 %, Garten zu 10 %). Für ein 2025 generalsaniertes Haus mit laufendem Mietvertrag ist das ein Einstieg, wie man ihn in Wien selten findet.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ertrag ab dem ersten Tag: rund 5,0 % Bruttorendite, Miete jährlich wertgesichert nach VPI
- Kein Aufwand: Ein professioneller Betreiber mietet alle sechs Wohnungen, trägt die Betriebskosten und richtet selbst ein. Bis 2029 suchen Sie keinen Mieter.
- Eigenkapital nur auf den Nettopreis: Die Umsatzsteuer erhalten Sie als Vorsteuer vom Finanzamt zurück.
- Saniert 2025: Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-Scheiben-Verglasung, neuer Aufzug, Designer-Bäder
- Gute Anbindung: U6, S-Bahn und Straßenbahn zu Fuß erreichbar, Donauinsel und Alte Donau in der Nähe
- Ab 2029 freie Hand: Sie entscheiden selbst, wie Sie weiter vermieten.
- Rasche Finanzierung: Die projektfinanzierende Bank kennt die Liegenschaft bereits.
Die Lage
Eine ruhige Seitengasse im Zentrum von Floridsdorf, Wiens dynamischem Aufholbezirk. Alles für den Alltag liegt vor der Tür:
- Bus: rund 160 m
- Straßenbahn am Verkehrsknoten Am Spitz: rund 330 m
- Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn: rund 560 m
- Supermarkt: um die Ecke
Zur Erholung sind Donauinsel und Alte Donau zu Fuß erreichbar. Das ist eine Lage, die Mieter suchen.
Das Haus
Ein Wiener Gründerzeithaus mit Charakter, 2025 von Grund auf saniert, um zwei neue Obergeschoße erweitert und mit neuem Aufzug bis ins Dachgeschoß. Alle sechs Wohnungen liegen hofseitig zur ruhigen Grünseite, die Freiflächen nach Süd-Osten.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Fernwärme Wien, Einzelraumregelung
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Hochwertige Schalldämmung
- Designer-Bäder
Die Wohnungen sind als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen.
Vermietet bis 2029: Ihr Ertrag läuft ab dem ersten Tag
Alle sechs Wohnungen sind gemeinsam an einen professionellen Betreiber von Serviced Apartments vermietet:
- Laufzeit bis 31.08.2029, beidseitig mit 12 Monaten kündbar
- Miete 8.000 € netto im Monat, jährlich wertgesichert nach VPI, rund 20,90 € je m² Nutzfläche
- Die Betriebskosten trägt der Betreiber, die Möblierung gehört ihm. Sie müssen nichts einrichten.
- Bruttorendite rund 5,0 % auf den Kaufpreis netto
Ab September 2029: Ihre Wahl
Der Vertrag mit dem Betreiber wird nicht verlängert. Danach entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung weiterarbeitet: langfristig vermieten oder selbst kurzzeitig vermieten. Für die Kurzzeitvermietung braucht es eine eigene behördliche Bewilligung. Wer später selbst einzieht, korrigiert die Vorsteuer aus dem Kauf anteilig; Ihr Steuerberater rechnet das.
Küchen und Möblierung bleiben Eigentum des Betreibers. Sofern nichts anderes vereinbart wird, wird die Wohnung bei Vertragsende ohne diese Einrichtung übergeben.
Die Wohnungen
▸ TOP 1 · Hochparterre
Nutzfläche 36,97 m² · Wohnküche und 1 Zimmer
Freifläche: Terrasse 2,13 m², Garten 4,99 m² (lt. Plan)
Kaufpreis: 168.000 € netto zzgl. 20 % USt (201.600 € brutto)
Miete, rechnerischer Anteil: 772 € netto/Monat · Bruttorendite 5,5 %
▸ TOP 2 · Hochparterre
Nutzfläche 69,95 m² · Wohnküche und 2 Zimmer
Freifläche: Loggia 8,55 m², Garten 36,12 m²
Kaufpreis: 354.000 € netto zzgl. 20 % USt (424.800 € brutto)
Miete, rechnerischer Anteil: 1.461 € netto/Monat · Bruttorendite 5,0 %
▸ TOP 3 · 1. Obergeschoß
Nutzfläche 61,32 m² · Wohnküche und 2 Zimmer
Freifläche: Balkon 5,36 m²
Kaufpreis: 306.000 € netto zzgl. 20 % USt (367.200 € brutto)
Miete, rechnerischer Anteil: 1.281 € netto/Monat · Bruttorendite 5,0 %
▸ TOP 4 · 1. Obergeschoß
Nutzfläche 76,41 m² · Wohnküche und 2 Zimmer
Freifläche: Balkon 8,38 m²
Kaufpreis: 385.000 € netto zzgl. 20 % USt (462.000 € brutto)
Miete, rechnerischer Anteil: 1.596 € netto/Monat · Bruttorendite 5,0 %
▸ TOP 5 · 2. Obergeschoß
Nutzfläche 61,59 m² · Wohnküche und 2 Zimmer
Freifläche: Balkon 5,36 m²
Kaufpreis: 307.000 € netto zzgl. 20 % USt (368.400 € brutto)
Miete, rechnerischer Anteil: 1.287 € netto/Monat · Bruttorendite 5,0 %
▸ TOP 6 · 2. Obergeschoß
Nutzfläche 76,72 m² · Wohnküche und 2 Zimmer
Freifläche: Balkon 8,38 m²
Kaufpreis: 387.000 € netto zzgl. 20 % USt (464.400 € brutto)
Miete, rechnerischer Anteil: 1.603 € netto/Monat · Bruttorendite 5,0 %
Rechnerischer Anteil: Gesamtmiete laut Vertrag (8.000 € netto im Monat), nach Nutzfläche aufgeteilt. Die Rendite bezieht sich auf den Kaufpreis netto. Flächen laut Verkaufsplänen, Naturmaße maßgeblich.
So einfach kaufen Sie
- Sie kaufen zum Nettopreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird in der Praxis über einen Zwischenkredit der Bank vorfinanziert und vom Finanzamt als Vorsteuer erstattet. Eigenkapital brauchen Sie daher nur auf den Nettopreis. Voraussetzung ist, dass Sie die Wohnung umsatzsteuerpflichtig vermieten. Ihr Steuerberater regelt das.
- Unternehmer mit laufender Umsatzsteuerlast verrechnen die Vorsteuer aus dem Kauf mit der Zahllast aus dem Geschäft.
Finanzierung aus einer Hand
Tristar Immobilien ist konzessionierter Finanzberater mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Vorsorgewohnungs-Finanzierungen. Als Verbundpartner der Infina haben wir Zugang zu den Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Finanzierung auch über die projektfinanzierende Volksbank. Weil die Liegenschaft dort bereits bewertet ist, sind Prozess und Bearbeitung kürzer.
TOP 1 · HOCHPARTERRE · WOHNKÜCHE + 1 ZIMMER + TERRASSE · 165.000 € NETTO
Der günstigste Einstieg im Projekt: kompakt, vermietet, ab dem ersten Tag mit Mieteinnahmen.
Rund 37 m² mit Wohnküche, separatem Zimmer und Bad mit WC. Die Terrasse liegt nach Süd-Osten zur ruhigen Hofseite. Dazu kommen ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.
EINHEITS-DATEN
- Nutzfläche: 36,97 m²
- Gewichtete Fläche: 38,11 m²
- Wohnküche: 18,70 m²
- Zimmer: 11,94 m²
- Bad mit WC: 4,63 m²
- Abstellraum: 1,70 m²
- Terrasse: 2,13 m² (Süd-Ost, Hofseite)
- Garten: 4,99 m² (lt. Plan)
- Kellerabteil: 2,14 m²
PREIS
- Kaufpreis: 165.000 € netto zzgl. 20 % USt (198.000 € brutto)
- Preis je m² gewichtet: rund 4.330 € netto
- Miete, rechnerischer Anteil: 772 € netto/Monat · Bruttorendite rund 5,6 %
WAS TOP 1 BESONDERS MACHT
- Angebot des Jahres: der niedrigste Quadratmeterpreis im Projekt
- Die höchste Rendite der sechs Wohnungen
- Die kleinste Einheit im Haus, ideal für den ersten Schritt als Anleger
- Terrasse nach Süd-Osten zur ruhigen Hofseite
- Vermietet bis 31.08.2029, Miete wertgesichert nach VPI, kein Leerstand
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top-Lage im Wiener Norden: nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknoten Am Spitz. U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie zu Fuß:
Bus 34A, Frömmlgasse: rund 160 m
Straßenbahn Am Spitz: rund 330 m
Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn (S1, S2, S3, S4, S7): rund 560 m
Supermarkt: um die Ecke
Innenstadt in 15 Minuten, Flughafen in 25. Donauinsel und Alte Donau liegen als grünes Wohnzimmer in der Nähe. Floridsdorf gilt als Wiens dynamischer Aufholbezirk.
