Altbauwohnung 97 m²,nahe Mariahilfer Straße & Westbahnhof & U3/U6 · € 370.000,– · sofort beziehbar!
Das Wichtigste zuerst:
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 97 m² in 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus), ruhige Seitengasse, nur Gehminuten von Mariahilfer Straße, Westbahnhof und U3/U6. Echter Wiener Altbau von 1876, drei nahezu gleich große Hauptzimmer, Personenlift, gesunde Eigentümergemeinschaft – sofort beziehbar. Und: ein Kaufpreis spürbar unter dem Niveau sanierter Vergleichsobjekte.
Der Preis-Vorteil
Mit € 370.000,– (ca. 3.814 €/m²) liegt diese Altbauwohnung rund 19 % unter dem Bezirksschnitt (Wien 15, ca. 4.733 €/m², 2026). Die Wohnung ist bereits bewohnbar – mit überschaubarem Auffrischen (Malerei, Böden, Bad- und Küchen-Refresh) heben Sie das volle Potenzial.
Sanierte Vergleichsobjekte in dieser Lage kosten 4.500–6.000 €/m². Selbst all-in – inklusive Nebenkosten und hochwertiger Modernisierung – bleiben Sie bei ca. 4.400–4.550 €/m²: am unteren Rand des sanierten Marktes, dann aber mit Ihrer Handschrift.
Angebotspreise, Stand Juni 2026.
Warum diese Wohnung
Grundriss: Drei Räume mit exakt 20,49 / 20,80 / 20,86 m² – vollwertige Zimmer für jede Lebenssituation: Familie, Homeoffice, Gäste. Kein Neubau liefert das mehr.
Substanz: Massiver Vollziegelbau, erhöhte Raumhöhe, natürlicher Schallschutz. Haus 2007 modernisiert – Altbau-Charakter auf zeitgemäßer Basis.
Lage: Ruhige Seitengasse zum Wohnen, eine der dynamischsten Lagen Wiens vor der Tür. Beides zugleich.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer – ca. 20,8 m² – Wohnen / Homeoffice
- Schlafzimmer 1 – ca. 20,9 m² – Hauptschlafzimmer
- Schlafzimmer 2 – ca. 20,5 m² – Kinder / Gäste / Arbeit
- Zimmer 4 – ca. 8,2 m² – Büro / Ankleide
- Küche (separat) – ca. 9,3 m² – Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer – ca. 7,1 m² – Tageslichtbad, Wanne & Dusche
- WC – separat
- Vorraum – ca. 7,6 m² – Garderobe / Stauraum
- Gesamt – ca. 97 m² – 3. OG mit Lift
Ausstattung
Altbau Bj. 1876 · 2007 modernisiert · Vollziegel-Massivbau · erhöhte Raumhöhe · Parkett · Fliesen · Einbauküche · Tageslichtbad · Gas-Etagenheizung · Doppelverglasung · Personenaufzug · Kabel/Sat-TV · sofort beziehbar
Lage – Ruhe und Großstadt zugleich
Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, an der Grenze zum 6. Bezirk Mariahilf.
- U3 & U6 (Westbahnhof, Gumpendorfer Straße) – wenige Gehminuten
- Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße, direkt vor der Tür
- Nahversorgung: Billa Plus, Lidl, Penny, IKEA in der Nähe
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken – alles fußläufig
Ein gut geführtes Haus
- Rücklage der Eigentümergemeinschaft: rund € 58.000
- Eigene Lift-Rücklage wird laufend dotiert
- Hausverwaltung: ÖVI-Mitglied
- Monatliche Vorschreibung gesamt: € 396,27 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Auf einen Blick
Kaufpreis € 370.000,– · ca. 97 m² · 4 Zimmer · 3. OG mit Lift · Altbau 1876/2007 · Gas-Etagenheizung · BK € 396,27/Monat · sofort beziehbar · 1150 Wien · HWB 112 kWh/m²a (D) · fGEE 1,82 (D), gültig bis 30.06.2028
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – diese Kombination aus Grundriss, Substanz, Lage und Preis findet man selten. Und meist nicht lange.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 & U6 (Westbahnhof, Gumpendorfer Straße) in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung.
Mariahilfer Straße mit umfangreichem Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte (Billa Plus, Lidl, Penny etc.), Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
