!Tolle Lage! Geschäftslokal samt Schaufenster in aufstrebender Lage (Büro/Praxis/Gewerbe) möglich!!

Büro / Praxis in 1020 Wien, Nähe Mexikoplatz, Donauinsel, Vorgartenstraße

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal, welches sich im Erdgeschoss+Zwischengeschoss einer Top Frequenzlage im 2. Gemeindebezirk befindet. Das Geschäftslokal punktet nicht nur durch seine perfekte Aufteilung, sondern auch die vielseitige Nutzbarkeit. 

Aufgrund der Lage, welche sich direkt am Mexikoplatz befindet und des großen Schaufensters bietet sich das Lokal idealerweise als Praxis/Büro/Studio/Atelier etc. an.

Raumaufteilung:
Die Erdgeschossfläche ist ca.  97 m² groß und verfügt über einen direkten Eingangsbereich inkl. Schaufenster von der Straße aus, sowie einen weiteren Eingang welcher vom Haus zugänglich ist. 

Das Zwischengeschoß welches vom Erdgeschoss zugänglich ist besteht aus ca. 123 m².  (Raumhöhe ca zwsichen 1,90 und 2 m)

Das Geschäftslokal wird über eine Zentralheizung, beheizt welche sich im Keller befindet. Ein Strom-, Internet- sowie Telefonanschluss ist vorhanden. 

Die Betriebskosten belaufen sich auf:
- Instandhaltungs Fonds:   62,40
- Betriebskosten:              295,78
- Verwaltung:                      78,62  
  Brutto                              436,80
 

Infrastruktur:
Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass dieses Geschäftslokal nicht besser liegen könnte.
 

Öffentliche Verkehrsmittel: 
Autobuslinien: Lassallestraße 11A, 11B (160m) 
Ubahnlinie: Vorgartenstraße U1 (260m), Messeprater U2 (630m)
Straßenbahnlinie: Mühlfeldgasse 5 (1140m)

Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen. 

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660 444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung!


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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lage

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