::: AUSGEZEICHNETE GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTLAGE MIT GROSSZÜGIGEN STRASSENWERBEFRONTEN – CAFE/BÜRO/GESCHÄFT/LOKAL/ORDINATION - Betriebsanlagengenehmigung vorhanden:::

Café in 1010 Wien, Nähe Staatsoper

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Beschreibung

::: AUSGEZEICHNETE GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTLAGE MIT GROSSZÜGIGEN STRASSENWERBEFRONTEN – CAFE/BÜRO/GESCHÄFT/LOKAL/ORDINATION - Betriebsanlagengenehmigung vorhanden:::

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, sehr helle Gewerbefläche in Bestlage des Wiener Innenstadtbezirks und ausgezeichnetem Zustand.

Auf einer Fläche von ca. 989 qm (aufgeteilt auf EG mit großzügigem Kundenbereich, OG, 1.UG und 2.UG) bietet sich die optimale Verwirklichung Ihrer Gewerbeidee (Lokal, Geschäft, Büro, Ordination, Galerie, etc…)!!!

Das Lokal (straßenseitig mit riesigen Glas-Werbeflächen und Schaufenstern) ist ebenerdig (BARRIEREFREI) zu betreten und mittels einem Lift über alle Ebenen barrierefrei verbunden.

Die Immobilie wurde 2007 generalsaniert und auf einen „State of the art“- Standard ausgebaut (neues Heiz- und Lüftungsystem, Soundanlage, Liftanlage, Gastroküche, Veranstaltungsraum, komplett neue Straßenfassadenfront) Im Jahr 2019 wurde ein weiteres neues Brandschutz- und Fluchtwegekonzept erstellt, in die bestehende Klimaanlagenerneuerung investiert, Licht- und Soundsystem im Objekt erweitert.

Infrastruktur und Kundenfrequenzlage sind ausgezeichnet!

Die Gewerbefläche wird in vollkommen leeren Zustand, aber mit allen vorhandenen technischen Anlagen (Speiselift, Gastroküche, Kühlanlagen, Garderoben, etc…) übergeben!

 

Widmung: Gewerbe (frei; Betriebsanlagengenehmigung für Gastgewerbe - Kafffehaus + Handelsgewerbe, sowie Schanigartengenehmigung vorhanden)

Heizungsart: Fernwärme

Mietverhältnis: befristet auf 10 Jahre (bei Bedarf auch länger)

Mietbeginn: nach Vereinbarung

 

Momentanes Heizkosten- und Warmwasserakonto:  EUR 965,42 (netto)

 

Kaution: nach Vereinbarung

Ablöse: bei Bedarf von verwendbarem Inventar

Provision: 3 BMM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Anfrage





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