NEU! ++ 1210 Wien, Nähe U1 ++ SCHLÜSSELFERTIG und SOFORT beziehbar ++ Exklusive 41 Eigentums-Wohnungen ++ GARTEN/BALKON/TERRASSE ++ Baujahr 2019-2020 ++ 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ++ 

1210 Wien, Nähe U1 Station "Großfeldsiedlung"

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Beschreibung

NEU! ++ 1210 Wien, Nähe U1 ++ SCHLÜSSELFERTIG und SOFORT beziehbar ++ Exklusive 41 Eigentums-Wohnungen ++ GARTEN/BALKON/TERRASSE ++ Baujahr 2019-2020 ++ 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ++ 

 

FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige vorhanden!) und ab SOFORT beziehbar oder vermietbar!

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:

In der nähe U1 Station „Grossfeldsiedlung“ stehen insgesamt 41 Exklusive Neubau-Wohnungen ab sofort zum Verkauf. Alle Wohnungen sind Bezugsfertig! 

Investieren Sie in Ihre Zukunft:

Die Wohnungen eignen sich sowohl für Anleger (als Kapitalanlage) als auch für selber wohnen und haben eine universale und stets gefragte Wohnungsgröße sowie (je nach Wohnung) Garten, Balkon oder Terrasse.

Ein Traum für jeden Anleger: 

Ausdrücklich wurde das Recht in WEV eingeräumt, die Wohnungen auch zur kurz- und mittelfristigen gewerblichen Vermietung (Appartementbetrieb, Ferienwohnungen, Beherbergungsbetrieb) zu nutzen! 

Durch die Vermietung an die Geschäftsreisende mit kurz- bis mittelfristigen Aufenthalten, an Wien-Touristen, und an alle die sich weltweit zuhause Fühlen, könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden.

Neubauten haben auch im Wiederverkauf einen höheren Wert als Altbauten (wo die laufende Kosten und Sanierungen meistens sehr aufwendig sind!) und gelten bei den Banken nicht umsonst als bessere Sicherheiten!

Lage:

Mit U1 (Station "Großfeldsiedlung") erreicht man UNO (U1 „Kaisermühlen“ VIC, ca. 8-9 min), Donauinsel (ca. 10 -15 min) und dann bequem durch 1010 Wien bis zum Kurpark Oberlaa!

Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!

Das Haus:

Das Neubau-Haus (Baujahr: 2018-2019) erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 

Das Haus verfügt auch über 17 PKW-Stellplätze welche gegen Aufpreis von EUR 20.000/ PKW Stellplatz erworben werden können

Ein Einlagerungsraum (Keller) pro Wohnung sowie Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sind ebenso vorhanden.

Hochwertige und Energiesparende Ausstattung: 

Dreifach verglaste "JOSKO" Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX", EchtholzparkettFußbodenheizungHeizung/Warmwasser Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Gasbrennwert Kessel in Kombination mit einer Solaranlage am DachFeinsteinzeug/hochwertiger keramischer Belag, robuste Terrassendielen, etc. 

Überblick:

Stiege 1:

 

Garten:

Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m², EUR 197.000

Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² , EUR 259.000

Gartenwohnung Top 3: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,49 m² + Terrasse 7,92 m² + Garten 34,79 m² VERKAUFT!

Gartenwohnung Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 239.000  

Gartenwohnung Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m², EUR 259.000

Gartenwohnung Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,68 m² + Terrasse 9,51 m² + Garten 19,66 m² VERKAUFT!

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1. Stock:

Top 7: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,48 m² + Balkon 6,67 m² VERKAUFT!

Top 8: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,54 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m² VERKAUFT!

Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,14 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 222.720

Top 10: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,84 m² + Balkon 6,67 m² VERKAUFT!

Top 11: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m²  VERKAUFT!

Top 12: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,09 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m² VERKAUFT!

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Dachgeschoss 1:

Top 13: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,62 m² + Balkon 6,67 m²  VERKAUFT!

Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.264

Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,56 m² + Balkon 7,63 m², EUR 196.672

Top 16: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 6,67 m² VERKAUFT!

Top 17: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,95 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392 

Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.55

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Dachgeschoss 2:

Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,40 m² + Terrasse 6,71 m² VERKAUFT!

Top 20: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 295. 000

Top 21: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,61 m² + Terrasse 7,26 m², EUR 249.000

 

Stiege 2:

 

Garten:

Gartenwohnung Top 1: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,13 m² + Terrasse 7,28 m² + Garten 15,10 m² VERKAUFT!

Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² , EUR 239.000

Gartenwohnung Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 269.000

Gartenwohnung Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,72 m² + Terrasse ca. 6,45 m² + Garten 28,34 m² VERKAUFT!

Gartenwohnung Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m², EUR 289.000

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1. Stock:

Top 6: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,36 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m² VERKAUFT!

Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,66 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 224.640

Top 8: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,77 m² + Balkon 6,67 m² VERKAUFT!

Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,62 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 223.296

Top 10: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,51 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m²  VERKAUFT!!

Top 11: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,62 m² + Balkon 8,63 m²  VERKAUFT!

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Dachgeschoss 1:

Top 12: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.120

Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392

Top 14: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,92 m² + Balkon 6,67 m² gerade VERKAUFT!

Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.680

Top 16: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,02 m² + Balkon 7,63 m² VERKAUFT!

Top 17: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,89 m² + Balkon 8,63 m²  VERKAUFT!

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Dachgeschoss 2:

Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54,44 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 289.000

Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,27 m² + Terrasse 6,68 m²  VERKAUFT!

Top 20: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,41 m² + Terrasse 7,31 m²  VERKAUFT!

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Monatsvorschreibungen (Rep. Rücklage und Betriebskosten): siehe Fotos

Warmwasser: EUR 0,20/m2 

Heizkosten: EUR 0,30/m2 

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Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertrag, Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

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Wohnungsliste

ObjektStockwerkZimmerFlächeBalkonTerrassePreisStatus
1. Etage342 m2Ja€ 224.000verfügbar
1. DG340 m2Ja€ 199.000verfügbar
EG230 m2Ja€ 197.000verfügbar
2. DG350 m2Ja€ 249.000verfügbar
1. DG238 m2Ja€ 193.552verfügbar
1. DG238 m2Ja€ 197.392verfügbar
1. DG238 m2Ja€ 196.672verfügbar
1. DG238 m2Ja€ 193.264verfügbar
1. Etage244 m2Ja€ 222.720verfügbar
EG238 m2Ja€ 259.000verfügbar
EG239 m2Ja€ 239.000verfügbar
EG236 m2Ja€ 259.000verfügbar
1. DG239 m2Ja€ 197.392verfügbar
1. DG238 m2Ja€ 193.000verfügbar
EG239 m2Ja€ 269.000verfügbar