NEU! ++ Nähe U1 ++ SCHLÜSSELFERTIG + SOFORT beziehbar + Exklusive Eigentums-Wohnungen + GARTEN/BALKON/TERRASSE + Baujahr 2019-2020 + 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ++

1210 Wien, Nähe U1 "Großfeldsiedlung"

zurück zur Übersicht

Beschreibung

NEU! ++ Nähe U1 ++ SCHLÜSSELFERTIG + SOFORT beziehbar + Exklusive Eigentums-Wohnungen + GARTEN/BALKON/TERRASSE + Baujahr 2019-2020 + 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ++

 

Das Projekt ist bereits FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige vorhanden!) und ab SOFORT beziehbar oder vermietbar!

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:

In der nähe U1 Station „Grossfeldsiedlung“ stehen insgesamt 41 Exklusive Neubau-Wohnungen ab sofort zum Verkauf. Alle Wohnungen sind Bezugsfertig! 

Investieren Sie in Ihre Zukunft:

Die Wohnungen eignen sich sowohl für Anleger (als Kapitalanlage) als auch für selber wohnen und haben eine universale und stets gefragte Wohnungsgröße sowie (je nach Wohnung) Garten, Balkon oder Terrasse.

Ein Traum für jeden Anleger: 

Ausdrücklich wurde das Recht in WEV eingeräumt, die Wohnungen auch zur kurz- und mittelfristigen gewerblichen Vermietung (AppartementbetriebFerienwohnungen, Beherbergungsbetrieb) zu nutzen! 

Durch die Vermietung an die Geschäftsreisende mit kurz- bis mittelfristigen Aufenthalten, an Wien-Touristen, und an alle die sich weltweit zuhause Fühlen, könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden.

Neubauten haben auch im Wiederverkauf einen höheren Wert als Altbauten (wo die laufende Kosten und Sanierungen meistens sehr aufwendig sind!) und gelten bei den Banken nicht umsonst als bessere Sicherheiten!

Lage:

Mit U1 (Station "Großfeldsiedlung") erreicht man UNO (U1 „Kaisermühlen“ VIC, ca. 8-9 min), Donauinsel (ca. 10 -15 min) und dann bequem durch 1010 Wien bis zum Kurpark Oberlaa!

Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Ihre Anfrage!

Das Haus:

Das Neubau-Haus (Baujahr: 2018-2019) erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 

Das Haus verfügt auch über 17 PKW-Stellplätze welche gegen Aufpreis von EUR 25.000/ PKW Stellplatz (derzeit sind noch 4 PKW Stellplätze zu haben!) erworben werden können.

Ein Einlagerungsraum (Keller) pro Wohnung sowie Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sind ebenso vorhanden.

Hochwertige und Energiesparende Ausstattung: 

Dreifach verglaste "JOSKO" Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX", EchtholzparkettFußbodenheizungHeizung/Warmwasser Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Gasbrennwert Kessel in Kombination mit einer Solaranlage am DachFeinsteinzeug/hochwertiger keramischer Belag, robuste Terrassendielen, etc. 

Überblick:

+ Stiege 1 +

Gartenwohnungen:

  • Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m², EUR 199.000
  • Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m², EUR 239.000
  • Gartenwohnung Top 3: Verkauft!
  • Gartenwohnung Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 229.000  
  • Gartenwohnung Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m², EUR 249.000
  • Gartenwohnung Top 6: Verkauft!

———————-

1. Stock:

  • Top 7: Verkauft!
  • Top 8: Verkauft!
  • Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,14 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 229.000
  • Top 10: Verkauft!
  • Top 11: Verkauft!
  • Top 12: Verkauft!

———————-

Dachgeschoss 1: 

  • Top 13: Verkauft!
  • Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000
  • Top 15: Verkauft!
  • Top 16: Verkauft!
  • Top 17: Verkauft!
  • Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000

———————-

Dachgeschoss 2:

  • Top 19: Verkauft!
  • Top 20: Verkauft!
  • Top 21: Verkauft!

 

+ Stiege 2 +

Gartenwohnungen:

  • Gartenwohnung Top 1: Verkauft!
  • Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² , EUR 229.000
  • Gartenwohnung Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 239.000
  • Gartenwohnung Top 4: Verkauft!
  • Gartenwohnung Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m², EUR 259.000

———————-

1. Stock:

  • Top 6: Verkauft!
  • Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,66 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 224.640
  • Top 8: Verkauft!
  • Top 9: Verkauft!
  • Top 10: Verkauft!
  • Top 11: Verkauft!

———————-

Dachgeschoss 1: 

  • Top 12: Verkauft!
  • Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m2, EUR 229.000 (inkl. neue KÜCHE und Möbel).
  • Top 14: Verkauft!
  • Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000
  • Top 16: Verkauft!
  • Top 17: Verkauft!

———————-

Dachgeschoss 2:

  • Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54,44 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 299.000
  • Top 19: Verkauft!
  • Top 20: Verkauft!

———————-

Monatsvorschreibungen (Rep. Rücklage und Betriebskosten): siehe Fotos

Warmwasser: EUR 0,20/m2 

Heizkosten: EUR 0,30/m2 

———————

Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

zurück zur Übersicht

Wohnungsliste

ObjektStockwerkZimmerFlächeBalkonTerrassePreisStatus
1. DG338 m2Ja€ 199.000verfügbar
1. DG338 m2Ja€ 199.000verfügbar
2. DG354 m2Ja€ 299.000verfügbar
1. DG339 m2Ja€ 219.000verfügbar
1. Etage342 m2Ja€ 229.000verfügbar
EG239 m2Ja€ 239.000verfügbar
EG239 m2Ja€ 229.000verfügbar
1. Etage344 m2Ja€ 229.000verfügbar
EG238 m2Ja€ 249.000verfügbar
EG239 m2Ja€ 229.000verfügbar
EG236 m2Ja€ 239.000verfügbar
EG230 m2Ja€ 199.000verfügbar