NEU! :: STYLISCHE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON :: PKW-STELLPLATZ :: ERSTBEZUG :: 1220 WIEN ::

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Erstbezug 4-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2023) mit Balkon und PKW-Stellplatz in Eigentum.

Die Wohnung ist gerade fertiggestellt worden (siehe Fotos) und kann ab sofort bezogen werden.

Sie umfasst ca. 62,26 m² zuzüglich eines großen Balkons von ca. 9,38 m² (Himmelsrichtung West) und gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank,
  • Bad mit moderner Walk-In-Dusche und WM-Anschluss,
  • getrennte Toilette,
  • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
  • sowie drei weitere Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Der Architekt hat hier eine tolle Leistung erbracht: Die Wohnung bietet diverse Nischen zwischen Tür und Wand mit ca. 60-70 cm Tiefe, in denen man Garderobenschränke platzieren kann.

Dies optimiert die Nutzung der restlichen verfügbaren Wohnfläche auf geniale Weise!

Die Wohnung ist mit Eichenparkettboden (Echtholz) ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die nach individuellem Verbrauch abgerechnet wird.

Um die Kosten für die Bewohner des Hauses so gering wie möglich zu halten, wurde eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

Diese reduziert die laufenden Kosten (z.B. Heizkosten sowie allgemeine Teile des Hauses).

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut (Ziegelmassiv mit Thermofassade). Alle Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast und mit entsprechenden Rollos ausgestattet.

Das Neubauhaus verfügt über einen wunderschönen, trockenen Keller, einen Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum, einen Technikraum, einen Raum für Stromzähler sowie eine natürliche Kellerbelüftung, um Kondenswasser zu vermeiden.

Neben dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze; zur Wohnung Top 5 gehört der PKW-Stellplatz Nr. 4, der im Kaufpreis von EUR 374.000 bereits als Eigentum inkludiert ist.

Alle anderen Wohnungen sind bereits verkauft (meistens zwischen April und Juni) und manche auch bereits bewohnt.

Was die Lage und Anbindung betrifft, liegt das Haus etwa 700 m von der U2-Station “Aspernstraße” entfernt bzw. 100 m von den Buslinien 22A, 93A, 97A und 98A.

Mit diesen gelangt man bequem und schnell zur Bahnstation “Erzherzog-Karl-Straße” (R, R81, S).

Für mehr Informationen haben wir ein 63-seitiges Exposé vorbereitet, das Ihnen nach Anfrage zum Download zur Verfügung steht.

Wir empfehlen Ihnen herzlich den Erwerb dieser Wohnung, da hier Kaufpreis, Lage und Zustand perfekt vereint sind.

Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz ist ein treuer und verlässlicher Begleiter durch alle Lebenssituationen!

Sowohl zum Selbstbewohnen als auch als Anlage zum Vermieten ist dies das beste Zuhause sowohl für Sie als auch für Ihr Geld!

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

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So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 47.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 24.12.2030

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis
25014 1. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 62,26 m2
  • Nutzfläche ca. 71,64 m2
4
Kaufpreis:
374.000,00 €
26253 1. Etage 5G
  • Wohnfläche ca. 62,26 m2
  • Nutzfläche ca. 71,64 m2
4
Kaufpreis:
349.000,00 €