Modernes Wohnen in Simmering – Architektur, Komfort und Freiflächen vereint
Dieses Neubauprojekt im A-1110 Wien, überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die beiden Gebäude bieten Wohnqualität, die städtisches Leben und Erholung harmonisch verbindet.
Lagebeschreibung
Das Projekt liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem Standort mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Freizeit- und Erholungsgebiete sind ebenso gut erreichbar, wodurch die Lage urbanes Wohnen mit Naherholung kombiniert.
Projektmerkmale
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Bauweise: Energieeffizienter Neubau mit moderner Heiztechnik, ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (ca. 5,0 kWp bei Stiege 2, ca. 3,5 kWp bei Stiege 1).
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Ausstattung:
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Parkettböden in den Wohnbereichen (Eiche Natur, geölt).
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Großformatige Wand- und Bodenfliesen (60x30 cm, weiß matt und grau) in Nassräumen.
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Kunststofffenster mit Alu-Schale (außen anthrazit, innen weiß) und 3-fach Verglasung.
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Elektrisch steuerbare Außenrollläden (Farbe anthrazit, Unterputzmontage).
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Gemeinschaftsanlagen: Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume sowie optional verfügbare PKW-Stellplätze.
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Freiflächen: Je nach Wohnung großzügige Gärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen.
Besonderheiten
Aktuell stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 66 m² und attraktiven Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Wohnungsübersicht:
| Top |
Geschoss |
Wohnfläche |
Freifläche |
Preis Eigennutzer netto |
Preis Anleger netto |
Status |
| A01 |
EG |
65,36 m² |
33,72 m² (Garten + Terrasse). |
367.000 € |
338.000 € |
verfügbar |
| A02 |
1. OG |
46,38 m² |
4,59 m² Loggia |
265.000 € |
244.000 € |
verfügbar |
| A03 |
1. OG |
36,72 m² |
5,67 m² Loggia |
211.000 € |
194.000 € |
verfügbar |
| A04 |
1. OG |
37,46 m² |
6,47 m² Loggia |
195.000 € |
180.000 € |
verfügbar |
| A05 |
1. OG |
51,31 m² |
4,96 m² Loggia |
267.000 € |
247.000 € |
verfügbar |
| A06 |
1. DG |
37,85 m² |
3,86 m² Dachterrasse |
229.000 € |
211.000 € |
verfügbar |
| A07 |
1. DG |
32,35 m² |
3,70 m² Dachterrasse |
202.000 € |
186.000 € |
verfügbar |
| A08 |
1. DG |
32,71 m² |
5,55 m² Dachterrasse |
179.000 € |
167.000 € |
verfügbar |
| A09 |
1. DG |
46,36 m² |
5,64 m² Dachterrasse |
275.000 € |
253.000 € |
verfügbar |
A10 |
2. DG |
33,47 m² |
39,31 m² Dachterrasse |
219.000 € |
202.000 € |
verkauft |
| A11 |
2. DG |
49,24 m² |
33,06 m² Dachterrasse |
321.000 € |
296.000 € |
verfügbar |
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
