Neubauprojekt in Wien-Simmering
Wohnprojekt mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise
Das Neubauprojekt in Wien-Simmering überzeugt mit einer hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität sowie einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Planung. Es entstehen zwei Gebäude (Gebäude A und B) mit insgesamt 23 attraktiven Wohneinheiten in zeitgemäßem Design und massiver Bauweise.
Lage & Umgebung
Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) gelegen, punktet das Projekt mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Laut Statistik Austria gewinnt diese Gegend kontinuierlich an Wert.
Ausstattungshighlights
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Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe
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Fassade: 14 cm Styropor Dämmung SPS plus
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Fenster & Türen: Kunststofffenster & Balkontüren, 3-fach verglast, anthrazit außen, weiß innen
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Sonnenschutz: Elektrische Außenrollläden, anthrazit, Unterputz
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Dach: PREFA-Aluminiumdach, anthrazit
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Innenausstattung: Parkett (Eiche Natur), Fliesen weiß/grau, Armaturen (Grohe, Laufen, Geberit), Türen weiß mit Edelstahlbeschlägen
Energieeffizienz
Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise.
Gemeinschaftliche Bereiche
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Gem. Garten
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Fahrradraum
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2 Stellplätze
Wohnungsübersicht
Wohnflächen ca. 32-68 m², Terrassen, Loggien, Balkone, Privatgärten.
| Geb. |
Whg. |
Wfl. ca. |
Freifl. ca. |
€ Eigennutzer |
€ Anleger +20%Mwst |
Status |
| A |
A01 |
65 m² |
34 m² |
367.000 € |
338.000 € |
Aktion |
| A |
A02 |
46 m² |
5 m² |
265.000 € |
244.000 € |
Verfügbar |
| A |
A03 |
36 m² |
6 m² |
211.000 € |
194.000 € |
Verfügbar |
| A |
A04 |
37 m² |
6 m² |
195.000 € |
180.000 € |
Verfügbar |
| A |
A05 |
51 m² |
5 m² |
267.000 € |
247.000 € |
Verfügbar |
| A |
A06 |
38 m² |
4 m² |
229.000 € |
211.000 € |
Verfügbar |
| A |
A07 |
32 m² |
4 m² |
202.000 € |
186.000 € |
Verfügbar |
| A |
A08 |
33 m² |
6 m² |
179.000 € |
167.000 € |
Aktion |
| A |
A09 |
46 m² |
6 m² |
275.000 € |
253.000 € |
Verfügbar |
A |
A10 |
33 m² |
39 m² |
219.000 € |
202.000 € |
Verkauft |
| A |
A11 |
49 m² |
33 m² |
321.000 € |
296.000 € |
Verfügbar |
| B |
B01 |
47 m² |
34 m² |
284.000 € |
261.000 € |
Aktion |
| B |
B02 |
68 m² |
64 m² |
413.000 € |
380.000 € |
Verfügbar |
| B |
B03 |
46 m² |
4 m² |
266.000 € |
245.000 € |
Verfügbar |
| B |
B04 |
37 m² |
8 m² |
219.000 € |
202.000 € |
Verfügbar |
B |
B05 |
43 m² |
5 m² |
248.000 € |
228.000 € |
Verkauft |
B |
B06 |
44 m² |
5 m² |
257.000 € |
237.000 € |
Verkauft |
| B |
B07 |
42 m² |
3 m² |
247.000 € |
227.000 € |
Verfügbar |
| B |
B08 |
33 m² |
4 m² |
193.000 € |
178.000 € |
Aktion |
| B |
B09 |
41 m² |
6 m² |
238.000 € |
218.000 € |
Verfügbar |
| B |
B10 |
43 m² |
6 m² |
248.000 € |
228.000 € |
Verfügbar |
| B |
B11 |
47 m² |
32 m² |
303.000 € |
288.000 € |
Verfügbar |
| B |
B12 |
49 m² |
34 m² |
312.000 € |
287.000 € |
Verfügbar |
Einige Wohnungen sind zusätzlich in Aktion verfügbar. Die angegebenen Preise sind bereits für beide Gebäude reduziert.
Finanzierung und Service
Wir unterstützen Sie mit maßgeschneiderten Finanzierungslösungen – auch ohne Eigenkapital möglich. Fixe Zinssätze und lange Laufzeiten bieten Ihnen Sicherheit und Flexibilität. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie oder bieten Zwischenfinanzierungen an, um einen reibungslosen Übergang ins neue Zuhause zu ermöglichen.
Fazit und Marktbewertung
Das Projekt bietet modernen Wohnkomfort, effiziente Energietechnik und eine zukunftssichere Lage. Laut aktuellen Marktanalysen zählt Simmering zu den aufstrebenden Bezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Anleger. Die Kombination aus hochwertigen Freiflächen, Architektur und attraktiven Preisaktionen macht dieses Projekt besonders interessant.
Hinweis:
Auf Wunsch erhalten Sie gerne die Einreichpläne, das Lageexposé über 50 Seiten wie auch das Exposé mit der Adresse.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
