Premium-Gärten in Floridsdorf · 12 Einheiten · 7 Tiefgaragen · bis 194 m² Privatgarten · ab € 259.000 · 5.000 €/m²

Black Oktober · Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m²

Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs – mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt – nur eben mit Wiener Infrastruktur.

In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m².

Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar.

Highlights

• 12 hochwertige Wohnungen (2–3 Zimmer)

• Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten)

• Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m²

• Tiefgarage mit 7 Stellplätzen

• Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse

Architektur & Ausstattung

Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung:

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Feinsteinzeug in den Bädern

• Fußbodenheizung

• energieeffiziente Bauweise

Wohnungen im Detail

Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120

Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320

Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720

Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120

Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200

Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080

Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000

Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680

Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440

Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400

Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560

Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360

7 Stellplätze je € 25.000 EVP

Investoren-Case

Bei marktüblicher Vermietung von 16–22 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 4–5 % p.a. 
Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist.

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form:

• U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite

• Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke

• Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots

• Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe

Fazit

Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse.
Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.