DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53–106 m² Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends !

Projektbeschreibung

Im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 9. Bezirk entstanden fünf moderne Neubauwohnungen mit 53–106 m² Wohnfläche und privaten Terrassen. Die Einheiten bieten flexible Grundrisse und helle Räume in zentraler Lage nahe U6, Universität und Parks – ideal für Eigennutzer und Anleger.

Projektdaten

• Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette)

• Wohnflächen: ca. 53–106 m²

• Freiflächen: ca. 10–23 m² je Einheit

• Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrassen

• Einheiten: 5 Tops (Nr. 28–32)

Flächenaufstellung

Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen · 5 Top

Architektur & Ausstattung

• Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses

• Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen

• Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik

• Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster

• Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon

Ausrichtung

• Straßenseitig West – Abendsonne und Blick über die Dächer

• Hofseitig Ost – ruhige Freiflächen mit Morgensonne

Infrastruktur

• Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik <500 m; Krankenhaus <1.500 m

• Bildung: Universität Wien, Lycée Français, Schulen & Kindergärten fußläufig

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke <500 m; Einkaufszentrum <2 km

• Sonstiges: Bank, Post, Polizei <500 m

• Verkehr: U6 (Nussdorfer Straße & Währinger Straße/Volksoper) <500 m; Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42; Bus 40A; Autobahnanschluss <1.500 m

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite.

Besonderheiten & USP

• 5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus

• Wohnflächen von 53–106 m², jede Einheit mit Freifläche

• Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone – Sonne zu verschiedenen Tageszeiten

• Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter

• Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen

• Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur

Finanzierung:

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Fazit

Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren – einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.