PROJEKTÜBERSICHT:
Der stilvolle Altbau wurde liebevoll kernsaniert (Steigleitungen, Wasser, Strom, Kanal, Fassade, sämtliche Wohnungen, Keller und Hof).
Zusätzlich wurde ein neues Dach mit 6 Dachgeschosswohnungen und großzügigen Dachterrassen mit Wienblick errichtet.
Ein Personenaufzug für ca. 8 Personen mit einer maximalen Tragfähigkeit von 630 kg ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.
Die Liegenschaft gliedert sich in ein Kellergeschoss (KG), ein Erdgeschoss (EG), 4 Obergeschosse (1. OG bis 4. OG) sowie 2 Dachgeschosse (1. DG und 2. DG).
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie Technikräume, Müllraum, befinden sich im Keller- und Erdgeschoss.
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WOHNUNGEN:
Die Altbauwohnungen wurden zeitgemäß saniert, sowohl hinsichtlich moderner Raumaufteilung als auch aktueller Haustechnik.
Im Rahmen des Projekts wurden insgesamt 36 Wohnungen realisiert – 30 wunderschöne Altbauwohnungen sowie 6 neu geschaffene Dachgeschosswohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig und mit hochwertiger Ausstattung verkauft.
Der Bezug ist ab Juni / Juli 2026 geplant.
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WOHNUNGSÜBERSICHT & PREISE (SCHLÜSSELFERTIG):
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GARTENGESCHOSS (EG):
- Top 1 – Garten, 2 Zimmer, Wohnfläche 55,60 m², Terrasse 13,30 m², Garten 35,73 m², EUR 399.000
- Top 2 – Garten, 2 Zimmer, Wohnfläche 61,25 m², Terrasse 10,95 m², Garten 34,82 m², EUR 375.000
- Top 3 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 41,65 m², VERKAUFT!
- Top 3a – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 36,98 m², EUR 176.500
- Top 3b – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 50,80 m², EUR 254.000
- Top 4 – Hofseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 75,76 m², Balkon 7,13 m², Garten 162,30 m², EUR 599.500
- Top 5 – Hofseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 75,88 m², Balkon 7,13 m², VERKAUFT!
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1. OBERGESCHOSS (1. OG):
- Top 6 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 58,33 m², EUR 348.000
- Top 7 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 34,48 m², VERKAUFT!
- Top 8 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 35,07 m², VERKAUFT!
- Top 9 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 62,24 m², EUR 372.000
- Top 10 – Hofseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 79,12 m², Balkon 7,77 m², EUR 527.500
- Top 11 – Hofseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 78,37 m², Balkon 7,77 m², EUR 527.500
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2. OBERGESCHOSS (2. OG):
- Top 12 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 58,33 m², EUR 358.000
- Top 13 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 34,62 m², VERKAUFT!
- Top 14 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 34,80 m², VERKAUFT!
- Top 15 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 62,23 m², VERKAUFT!
- Top 16 – Hofseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 78,95 m², Balkon 7,77 m², EUR 539.500
- Top 17 – Hofseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 78,57 m², Balkon 7,77 m², EUR 539.500
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3. OBERGESCHOSS (3. OG):
- Top 18 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 59,63 m², EUR 376.000
- Top 19 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 35,31 m², EUR 232.000
- Top 20 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 35,32 m², EUR 232.000
- Top 21 – Straßenseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 63,83 m², VERKAUFT!
- Top 22 – Hofseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 78,69 m², Balkon 8,42 m², EUR 551.500
- Top 23 – Hofseite, 4 Zimmer, Wohnfläche 78,82 m², Balkon 8,42 m², EUR 551.500
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4. OBERGESCHOSS (4. OG):
- Top 24 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 59,95 m², EUR 385.000
- Top 25 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 35,08 m², EUR 237.000
- Top 26 – Straßenseite, 1 Zimmer, Wohnfläche 35,32 m², EUR 237.000
- Top 27 – Straßenseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 64,68 m², VERKAUFT!
- Top 28 – Hofseite, 4 Zimmer, Wohnfläche 79,10 m², Balkon 8,42 m², EUR 564.500
- Top 29 – Hofseite, 4 Zimmer, Wohnfläche 78,91 m², Balkon 8,42 m², EUR 564.500
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1. DACHGESCHOSS:
- Top 30 – Straßenseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 71,56 m², Balkon 11,14 m², EUR 619.000
- Top 31 – Straßenseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 40,92 m², Balkon 6,30 m², EUR 356.000
- Top 32 – Straßenseite, 3 Zimmer, Wohnfläche 71,88 m², Balkon 11,19 m², EUR 629.000
- Top 33 – Hofseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 70,80 m², Terrasse 37,70 m², EUR 624.500
- Top 34 – Hofseite, 2 Zimmer, Wohnfläche 72,55 m², Terrasse 38,40 m², EUR 624.500
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2. DACHGESCHOSS:
- Top 35 – Straßenseite, 4 Zimmer, Wohnfläche 82,94 m², Terrasse 56,17 m², EUR 759.000
- Top 36 – Straßenseite, 4 Zimmer, Wohnfläche 82,57 m², Terrasse 62,32 m², EUR 759.000
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SANIERUNGS- & AUSSTATTUNGSSTANDARD:
- komplette Kernsanierung der Bestandsgebäude
- neue Steigleitungen (Wasser & Strom)
- moderne Heizungsanlage mit elektrisch betriebener Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- neue Fassade
- hochwertige, luxuriöse Ausstattung (Parkettböden, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung, elegante Türen & Armaturen – Details laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung (PDF) übermitteln wir gerne auf Anfrage.
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LAGE & WOHNQUALITÄT – 1030 WIEN:
- exzellente öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn in Gehdistanz)
- Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Freizeit & Erholung: Nähe zum Prater, Grünflächen und Donaukanal
- Familienfreundlich: Schulen & Kindergärten rasch erreichbar
- Urbanes Umfeld: Restaurants, Cafés, Bars und Kulturangebote
- Hoher Wohn- und Anlagewert: Toplage im 3. Bezirk mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
