NEUES ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE:
Zum Verkauf gelangen 4 moderne Häuser mit Eigengarten in Top-Lage des 22. Bezirks.
Die Häuser verfügen jeweils über 6 Zimmer, einen Eigengarten (kein Pacht- oder Baurecht), Terrasse, PKW-Stellplatz sowie eine energieeffiziente Bauweise!
Die Häuser wurden gezielt für anspruchsvolle Familien konzipiert, die Wert auf Platz, Garten, Ruhe und niedrige Energiekosten legen und dabei von einer optimalen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen profitieren.
NATIONALPARK LOBAU:
Der Nationalpark Donau-Auen ist ein einzigartiges Naturjuwel mit herrlicher Luft und sauberem Wasser – zu jeder Jahreszeit.
Das weitläufige und gepflegte Erholungsgebiet eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren sowie für Ausflüge mit dem Kinderwagen.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- 6 Zimmer
- Eigengarten: ca. 30 m² bis 68 m²
- Terrasse
- 1 KFZ-Stellplatz
- Kaufpreis: € 549.000 (belagsfertig)
- Neubau / Erstbezug
PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOME OFFICE:
Dieses Haus wurde durchdacht projektiert und bietet genau das, was moderne Familien heute erwarten:
- Großzügige Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses
- Mehrere Schlafzimmer für Kinder, Garderobe sowie Homeoffice
- Eigener Garten zum Spielen und Entspannen
- Wohngegend mit wenig Verkehr aber doch in Wien
- Kindergarten, Schule, Nahversorgung sowie alle weiteren städtischen Vorteile befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein perfektes Zuhause, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern langfristig Ruhe finden – zugleich eine nachhaltige und sichere Wertanlage, auch im Falle einer späteren Vermietung oder eines Verkaufs.
ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG:
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen über den Fußboden.
- Heizwärmebedarf: B (HWB 37,80 kWh/m²a)
- Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ (fGEE: 0,68)
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Diese Ausstattung sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Helle Wohnküche mit ca. 29 m² mit direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
- WC
- Technikraum
- Flur
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- AR
- Diele
Optimal für Familienleben sowie Homeoffice.
LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG:
Die Liegenschaft befindet sich in Essling, einem der gefragtesten Wohngebiete im 22. Bezirk.
Ein umfangreiches Lageexposé (48 Seiten) steht Ihnen nach Ihrer Anfrage zum Download bereit.
KAUFPREIS / ZUSTAND:
Das Haus kann im belagsfertigen Zustand zum Preis von EUR 549.000 erworben werden.
Optional besteht die Möglichkeit, das Haus vom Bauträger auch schlüsselfertig zu kaufen (Preis erfolgt nach Vereinbarung liegt voraussichtlich bei ca. EUR 599.000).
NEU • FAMILIENTRAUM • 4 HÄUSER • GARTEN • TERRASSE • PKW-STELLPLÄTZE • NÄHE LOBAU • LUFTWÄRMEPUMPE • 1220 WIEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
