6 ANLEGER-APARTMENTS WIEN · ERSTBEZUG · NÄHE AM SPITZ
DIE GELEGENHEIT IM MAGISCHEN MAI
Ein Angebot, das sich sehen lässt.
Nicht-verhandelbarer Occasion-Preis: 1.310 €/m² unter der unabhängigen Bankbewertung. Top vermietet zu unglaublichen 20,6 €/m²/Monat fix — tägliche Vermietung durch einen professionellen Apartment-Operator. Der Traum eines jeden Anlegers: voll vermietet, fest kalkulierbar, mit Steuerhebel und eingebautem Wertpolster. Bei ausreichendem Eigenkapital trägt sich die Wohnung selbst — mit Steuerhebel bereits ab 20 % im Plus.
DIE ZAHLEN, DIE ZÄHLEN
- 1.310 €/m² unter Bankbewertung
- 20,6 €/m²/Monat fix — vertraglich gebunden
- Bis zu 5,4 % Rendite
- 20 % Umsatzsteuer zurück
- Hochwertig generalsaniert 2025 — wie neu, keine Altbau-Sorgen
PREMIUM-AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Fußbodenheizung in allen Räumen — über Fernwärme Wien, keine Wartung, niedrigste CO₂-Bilanz im Wiener Wohnbau
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz — Top-Energieeffizienz, kühl im Sommer
- Schalldämmung — 33 dB Hofseite, 36 dB Straßenseite, ruhig schlafen garantiert
- Einzelraumregelung mit Thermostatventilen — jeder Raum individuell temperiert
- Premium-Innenausbau — Designer-Bäder, Markenküchen, hochwertige Bodenbeläge
- Süd-Ost-orientierte Balkone und Terrassen — Blick ins Grüne, ruhige Hofseiten-Lage
- Neuer Aufzug bis ins Dachgeschoss — barrierefreier Zugang in jede Etage
- Möblierung als separates Inventar-Paket (20.000–25.000 € netto pro Apartment) — Designer-Küche, Premium-Möbel, Smart-Home, Bett- und Wäsche-Sets. Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Steuerlich getrennt absetzbar mit 10 % AfA.
- Top-Lage im Wiener Norden: nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknoten Am Spitz. U6, S-Bahn, Tram und Bus direkt vor der Tür. Innenstadt in 15 Minuten, Flughafen in 25. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer in der Nähe. Floridsdorf — Wiens dynamischer Aufholbezirk mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungs-Potenzial.
STILLE RESERVEN
Balkone und Terrassen wurden im Nutzwert nur zu 25 % gewichtet — im Vergleich zu den üblichen 50 %. Der Eigengarten von Top 2 nur mit 10 %. Ein versteckter Wert-Bonus, der beim späteren Wiederverkauf greift.
WAS DIESES PROJEKT EINZIGARTIG MACHT
Tägliche Vermietung durch einen professionellen Apartment-Operator — möglich gemacht durch die seltene MA-37-Genehmigung als gewerbliche Apartments. Diese Asset-Klasse können normale Wohnungen rechtlich gar nicht abbilden. Der Mietzins liegt deutlich über dem Wiener Marktstandard.
Sie kaufen kein x-beliebiges Renditeobjekt, sondern eine in Wien rare Anlage-Asset-Klasse.
VERFÜGBARE APARTMENTS · ANLEGER-NETTO-PREISE
| Top |
Lage |
Wohnfläche |
Außenfläche |
Anleger-Netto |
| 1 |
Hochparterre |
37 m² |
2,30 m² Terrasse |
203.728 € |
| 2 |
Hochparterre |
76 m² |
Terrasse + eigener Garten 38 m² |
421.476 € |
| 3 |
1. OG |
61 m² |
5,36 m² Balkon |
320.815 € |
| 4 |
1. OG |
76 m² |
8,38 m² Balkon |
392.900 € |
| 5 |
2. OG |
61 m² |
5,36 m² Balkon |
320.866 € |
| 6 |
2. OG |
76 m² |
8,38 m² Balkon |
394.550 € |
So funktioniert der Anleger-Preis: Der angegebene Preis ist der Anleger-Netto-Preis — was Sie als Anleger für die Wohnung zahlen. Es kommen 20 % USt rechnerisch dazu, die Sie sich vom Finanzamt als Vorsteuer-Erstattung zurückholen → effektive Belastung = Netto-Preis. Möblierung ist Voraussetzung — eine unmöblierte Wohnung lässt sich im Apartment-Geschäft kaum vermieten. Inventar 20.000–25.000 € netto pro Apartment, separat erworben. Auf 10 Jahre absetzbar, Geräte unter 1.000 € im ersten Jahr voll. Individuelle Steuerwirkung mit Ihrem Steuerberater. Detail-Exposé mit allen Berechnungen + Lage-Exposé über 50 Seiten (Standortanalyse, Marktdaten Floridsdorf, Touristik-Performance Wien) erhalten Sie nach Provisionssicherung.
DREI WEGE, WIE SICH IHR INVESTMENT AUSZAHLT
- Monatliche Mieteinnahmen vom Premium-Operator
- Jährliche Steuerersparnis durch AfA + Vorsteuer-Erstattung
- Langfristige Wertsteigerung in Wiener Substanz — historisch 4–5 % p. a. in vergleichbaren Wiener Lagen
EINMALIGE GELEGENHEIT — WER JETZT ZUGREIFT, HOLT SICH DEN BESTPREIS AM MARKT!
Sechs Apartments. Sechs Käufer. Wer zuerst kommt, holt sich Top 2 mit Garten.
Solche Einstiegspreise unter Bankbewertung sind im Wiener Markt kein Standard — sie sind die Ausnahme. Bankbewertungen werden nicht jeden Tag um 1.310 €/m² geschlagen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
