PROVISIONSFREI++NAHE MÜHLWASSER UND DONAUSPITAL++2 BIS 4 ZIMMER MIT FREIFLÄCHEN++MODERNES WOHNEN AUF EIGENGRUND++ANLEGER und EIGENNUTZER

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Inmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit 80 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 37 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Die intelligent geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 34 m² bis 87 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien.

Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen – ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend:
Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien – sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt.

Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre.

Ausstattung und Technik

• Schlüsselfertige Übergabe
• Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
• Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche
• Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung

Infrastruktur und Lage

Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt:

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km)
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km)
• Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost – Donauspital (1,5 km)
• Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m)
• Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis
• Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück

Highlights im Überblick

• 80 Eigentumswohnungen
• 37 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,-
• Freiflächen zu jeder Einheit
• Optionale Gartenanteile ab EUR 6.500,-
• Energieeffiziente Bauweise (HWB = 34,3 kWh/m²a, fGEE = 0,74)
• Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit

Rundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste Vermietungslage

Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens.
Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.

Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht.

Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen.

Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters.

Ihr Vorteil als Anleger/in

• Nettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung
• Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet
• Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung
• Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung
• Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität
• Schlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung
• Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats)

Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.